Casa singola in vendita - 4102 Binningen, Rottmannsbodenstrasse 107

La proprietà è situata in un tipico quartiere residenziale di Binningen con grandi giardini e case imponenti nella zona residenziale W2a.

Il grande lotto consente quindi principalmente due opzioni:
O ristrutturi e ampli la casa esistente o demolire la casa esistente per costruire la tua villa da sogno.
La casa esistente è in buone condizioni per la sua età. Pertanto, la casa potrebbe essere completamente ristrutturata e integrata con un'estensione.
Il lotto si trova nell'area della cosiddetta servitù Wäffler del 1943. La servitù richiede che un edificio abbia un lotto di almeno 1'000 m2, una casa bifamiliare deve avere almeno 1'600 m2. Pertanto, non può essere costruita una seconda casa sulla proprietà.

L'attuale programma spaziale è il seguente:
Nel seminterrato si trova il garage con accesso diretto alle cantine con lavanderia, protezione, riscaldamento, sala hobby e ingresso con scala.
Il piano terra ospita l'area d'ingresso, un bagno per gli ospiti, un ufficio, l'area soggiorno-pranzo e la cucina. Dalla sala da pranzo si accede alla veranda coperta e a un ripostiglio da giardino.
Al 1° piano ci sono il corridoio, tre camere da letto, un ulteriore studio o camera per gli ospiti e il bagno con doccia e vasca.

Per questo motivo, abbiamo incaricato un architetto di Binningen di esaminare due opzioni per la ristrutturazione e l'ampliamento dello spazio abitativo esistente.
Sfortunatamente, dobbiamo ancora essere un po' pazienti. Entro la fine di agosto, dovremmo ricevere gli studi dell'architetto.

La proprietà con un giardino molto grande, un vecchio stock di alberi e arbusti è un diamante grezzo che aspetta i suoi nuovi acquirenti e amatori.
Il lotto misura 1519 m2. A un prezzo del terreno di CHF 2'600/m2, il prezzo per il solo terreno è di 3,95 milioni. Inoltre, l'edificio con un volume di 1'159 m3 a CHF 300/m3 aggiunge un prezzo di 0,35 milioni.
Questo porta a un valore di 4,3 milioni (prezzo negoziabile)

Dalla nostra esperienza, stimiamo la ristrutturazione totale della casa a circa 1 milione (1'159 mm3 x CHF 800 = 0,9 1 milione).
Per un ampliamento, stimiamo CHF 1'100/m3.
Pertanto, ci aspettiamo costi totali di investimento, compreso il terreno, di circa 5,3 (ristrutturazione di edifici storici) 6 (ristrutturazione inclusa l'estensione) milioni. Tutte le informazioni sono ovviamente senza garanzia.

Sei interessato alla proprietà? Saremmo felici di mostrarti la proprietà e attendiamo la tua offerta.
La proprietà desidera vendere rapidamente e quindi attende con piacere la tua offerta scritta.

Binningen è una delle zone residenziali più ricercate della regione e beneficia non solo di club culturali e sportivi attraenti e di un'infrastruttura (scuole fino al pre-ginnasio, campi sportivi, piscina coperta, ecc.), ma anche della vicinanza alla città.

Binningen è un comune con oltre 15'000 abitanti alle porte della città di Basilea, un luogo con una vita di villaggio attiva e una storia di oltre 1'000 anni. I servizi del comune sono orientati al cliente e la rete sociale è attiva. I residenti beneficiano di un basso tasso fiscale.

Buone offerte di servizi:
Binningen ha una buona gamma di servizi per diversi gruppi di popolazione. L'offerta scolastica e di assistenza ben sviluppata, così come le offerte comunali per il tempo libero e lo sport, contribuiscono notevolmente a rendere il comune particolarmente popolare tra le famiglie con bambini.

Posizione attraente:
La posizione del comune è attraente: c'è la vicinanza al centro città di Basilea con le sue offerte. Le aree verdi, il Bruderholz e la foresta di Allschwil con la riserva naturale Herzogenmatt invitano a passeggiate.

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