Maison à vendre - 4102 Binningen, Rottmannsbodenstrasse 107

La propriété est située dans un quartier résidentiel typique de Binningen avec de grands jardins et des maisons majestueuses dans la zone résidentielle W2a.

Le grand terrain permet donc principalement deux options :
Soit vous rénovez et agrandissez la maison existante, soit vous démolissez la maison existante pour construire votre villa de rêve.
La maison existante est dans un bon état correspondant à son âge. Ainsi, la maison pourrait être complètement rénovée et complétée par une extension.
Le terrain se trouve dans la zone de la soi-disant servitude Wäffler de 1943. La servitude exige qu'un bâtiment ait une parcelle d'au moins 1'000 m2, une maison jumelée doit avoir au moins 1'600 m2. Ainsi, aucune deuxième maison ne peut être construite sur la propriété.

Le programme spatial actuel est le suivant :
Le sous-sol contient le garage avec un accès direct aux caves avec salle de lavage, protection, chauffage, salle de loisirs et hall d'entrée avec escalier.
Le rez-de-chaussée abrite l'entrée, un WC invité, un bureau, le salon-salle à manger et la cuisine. Depuis la salle à manger, vous pouvez accéder à la véranda et à un abri de jardin.
Au 1er étage, il y a le couloir, trois chambres, une chambre de travail ou d'amis supplémentaire et la salle de bain avec douche et baignoire.

Pour cette raison, nous avons chargé un architecte de Binningen d'examiner deux options pour la rénovation et l'extension de l'espace de vie existant.
Malheureusement, nous devons encore être un peu patients. D'ici la fin août, nous devrions recevoir les études de l'architecte.

La propriété avec un très grand jardin, un ancien stock d'arbres et d'arbustes est un diamant brut qui attend ses nouveaux acheteurs et amateurs.
La parcelle mesure 1519 m2. À un prix du terrain de 2'600 CHF/m2, le prix du terrain seul est de 3,95 millions. De plus, le bâtiment avec un volume de 1'159 m3 à 300 CHF/m3 ajoute un prix de 0,35 million.
Cela donne une valeur de 4,3 millions (prix négociable)

D'après notre expérience, nous estimons la rénovation totale de la maison à environ 1 million (1'159 mm3 x 800 CHF = 0,9 million).
Pour une extension, nous estimons 1'100 CHF/m3.
Ainsi, nous prévoyons des coûts d'investissement totaux, y compris le terrain, d'environ 5,3 (rénovation de l'ancien bâtiment) 6 (rénovation y compris l'extension) millions. Toutes les informations sont bien entendu sans garantie.

Êtes-vous intéressé par la propriété ? Nous serions heureux de vous montrer la propriété et attendons votre offre.
La propriété souhaite vendre rapidement et attend donc votre offre écrite.

Binningen est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la région et bénéficie non seulement de clubs culturels et sportifs attrayants et d'une infrastructure (écoles jusqu'au pré-gymnase, terrains de sport, piscine intérieure, etc.), mais aussi de sa proximité avec la ville.

Binningen est une commune de plus de 15'000 habitants aux portes de la ville de Bâle, un lieu avec une vie de village active et une histoire de plus de 1'000 ans. Les services de la commune sont orientés vers le client et le réseau social est actif. Les habitants bénéficient d'un faible taux d'imposition.

Bonnes offres de services :
Binningen dispose d'une bonne gamme de services pour différents groupes de population. L'offre scolaire et de garde d'enfants bien développée, ainsi que les offres municipales pour les loisirs et le sport, contribuent grandement à ce que la commune soit particulièrement populaire auprès des familles avec enfants.

Emplacement attractif :
L'emplacement de la commune est attractif : il y a la proximité du centre-ville de Bâle avec ses offres. Les zones vertes, le Bruderholz et la forêt d'Allschwil avec la réserve naturelle Herzogenmatt invitent à la promenade.

Bien desservi : ...