Casa singola in vendita - 1004 Lausanne

Patrick Immobilier presenta in esclusiva questa villa familiare piena di fascino

Un ambiente di vita privilegiato a soli 18 minuti dal cuore di Losanna

Situata nella charmante comune di Vufflens-la-Ville, questa proprietà eccezionale beneficia di una posizione ideale: in prossimità immediata della scuola, della nursery e dei trasporti, unisce perfettamente la tranquillità di un contesto rurale alla praticità della vita quotidiana.
Situata su un generoso lotto, la villa dispone anche di un annesso convertibile, perfetto per ospitare uno studio indipendente, uno spazio per gli ospiti o lo sviluppo di un'attività professionale a casa.
Immersa tra Losanna e la natura circostante, incanta con la sua atmosfera preservata, i suoi sentieri verdi e la sua rapida connessione alle principali arterie. Grazie alla stazione ferroviaria, Losanna è raggiungibile in pochi minuti, e il centro città si trova a soli 18 minuti in auto. Il luogo perfetto per coniugare calma, accessibilità e qualità della vita.

Una villa pensata per il comfort, la luce e l'armonia

Costruita nel 1992 su un lotto di circa 1.204 m², questa villa indipendente ha beneficiato di ristrutturazioni curate per rispondere agli standard attuali di comfort e funzionalità. Con una superficie abitabile di circa 180 m² e una superficie utile di 215 m², si distingue per i suoi volumi ben distribuiti, la sua luce naturale onnipresente e la sua architettura a mezza altezza, che crea atmosfere distinte e accoglienti.
Già dall'ingresso, un lucernario inonda la scala, rafforzando la luminosità naturale anche in caso di tempo nuvoloso. La scala principale è stata ripensata per migliorare il flusso di circolazione.
Il sistema di ventilazione reversibile, abbinato a un'aria condizionata installata nel 2021, garantisce una temperatura piacevole in tutte le stagioni.
La caldaia a gas, sostituita nel 2019, assicura il riscaldamento dell'abitazione tramite un sistema efficiente e controllato. La piscina salata, invece, è riscaldata da una pompa di calore indipendente di ultima generazione.

Una distribuzione intelligente su più livelli

Piano terra :

• Ingresso con armadi integrati

• Grande soggiorno a mezza altezza, che offre due spazi: uno intimo, l'altro aperto e luminoso

• Cucina moderna completamente attrezzata, con accesso diretto alla terrazza

• Ampia sala da pranzo

• Accesso diretto a un giardino paesaggistico di 1.062 m²
  Piano :
  

• Suite matrimoniale con bagno privato e vista libera

• Due camere luminose con armadi

• Bagno completamente ristrutturato, con materiali di qualità

Piano interrato :

• Mini-studio indipendente, ideale per un ufficio, uno spazio per gli ospiti o un adolescente
• Locale tecnico e lavanderia
• Cantina con isolamento rinforzato
• Scala dotata di illuminazione LED automatica e accesso sicuro alle diverse aree

Un esterno idilliaco per godere appieno delle belle giornate

Il giardino è stato curato con attenzione, integrando diverse aree di relax e verde. La piscina interrata (8m x 3,80), riscaldata da una pompa di calore, rappresenta un vero valore aggiunto per momenti di benessere in famiglia o tra amici.
Un garage doppio con porta motorizzata e sistema di sicurezza completa il tutto.

Perché scegliere questa villa?

• studio indipendente
• Architettura a mezza altezza e atmosfere distinte
• Piscina salata riscaldata da PAC
• Esposizione ottimale e abbondante luce naturale
• Riscaldamento a gas con caldaia recente
• Aria condizionata reversibile + ventilazione
• Giardino paesaggistico di oltre 1.000 m²
• A 18 minuti da Losanna, vicino a Crissier
• Garage doppio + sicurezza
• Nessun affaccio diretto e ambiente tranquillo

Ristrutturazioni e sviluppi recenti

• Aria condizionata installata nel 2021
• Caldaia a gas sostituita nel 2019
• Nuovo boiler per acqua calda (2024)
• Finestre a triplo vetro
• Scala rifatta con illuminazione LED
• WC sostituiti (incluso 1 modello giapponese)
• Rivestimenti e pitture (2007)
• Isolamento rinforzato del mini-studio
• Porte e finestre in PVC modernizzate
• Piantumazione di alberi (sophora, fico, ulivo, aceri) e siepi di lauro

Comfort e attrezzature di alta gamma

• Tende e persiane su misura in tutte le stanze principali
• Librerie integrate in diversi spazi
• Attrezzature da cucina recenti (forno, lavastoviglie, frigorifero)
• Velux in una delle camere per una luminosità rinforzata

Un'opportunità rara sul mercato: una casa moderna e accogliente, pensata per la vita familiare, in un ambiente sereno, in prossimità diretta dell'essenziale.