Casa singola in vendita - 5106 Veltheim AG, Wildeggerstrasse 10

Punti salienti di questa proprietà

• Terreno di 1'246 m²
• Casa unifamiliare di circa 198 m² di superficie abitabile
• Manutenzione e cura continue
• Appartamento
• Riserva fondiaria con potenziale di sviluppo
• Possibilità di suddivisione
• Opzionale: Vigneto acquistabile separatamente
• Posizione adatta alle famiglie con buon accesso

Proprietà con prospettiva di sviluppo

Questa proprietà offre una combinazione unica di comfort abitativo esistente, spazio utilizzabile aggiuntivo e significativo potenziale di sviluppo. Si rivolge sia a proprietari-occupanti che a investitori che danno valore alla flessibilità, alla posizione e alle prospettive future.

Proprietà versatile con riserva fondiaria aggiuntiva
La superficie totale del terreno è di 1'246 m². Un valore aggiunto significativo risiede nella riserva fondiaria esistente, che potrebbe essere utilizzata separatamente o costruita in futuro. È ideale per una costruzione aggiuntiva, progetti di ampliamento o come riserva fondiaria a lungo termine. Apre prospettive attraenti per sviluppatori, progetti intergenerazionali o investitori lungimiranti.

Piano di zonizzazione e regolamenti edilizi e di utilizzo
La proprietà si trova secondo il piano di zonizzazione municipale in parte nella zona centrale del villaggio 1 e nella zona residenziale 2.

Zona centrale del villaggio 1
Coefficiente di utilizzo max: 0.60 x
Distanza minima dal confine: 4.00 m x

Le dimensioni contrassegnate con "x" sono considerate linee guida per le nuove costruzioni. Il consiglio comunale può approvare deviazioni da questa linea guida se l'obiettivo di zonizzazione non viene compromesso.

Zona residenziale 2
Coefficiente di utilizzo massimo: 0.50
Distanza minima dal confine: 4.00 m

Raccomandiamo agli acquirenti interessati di contattare direttamente l'autorità edilizia competente del comune per informarsi sulle possibilità di diritto edilizio, sui requisiti di zonizzazione e sulle condizioni di accesso.

Suddivisione
Il terreno non è suddiviso. La possibilità di una futura suddivisione da parte degli acquirenti rende l'offerta particolarmente flessibile e interessante.

Casa unifamiliare esistente con appartamento
La casa unifamiliare indipendente sul terreno risale al 1850 ed è stata continuamente mantenuta e ristrutturata. Offre 7 stanze su circa 198 m² di superficie abitabile e colpisce per una disposizione funzionale degli spazi, molta luce naturale e superfici ben curate.

Una caratteristica particolare della proprietà è l'appartamento con ingresso separato. È già in gran parte separato strutturalmente dall'appartamento principale e può essere completamente separato installando una porta nell'area d'ingresso. Questo crea condizioni ideali per l'affitto o per la convivenza di più generazioni sotto lo stesso tetto.

Ristrutturazioni / Rinnovi
La proprietà è stata continuamente mantenuta e modernizzata in modo completo tra il 2008 e il 2024. La seguente panoramica mostra i principali investimenti:

• Appartamento (CHF 32'968.-)
  - Installazioni elettriche (CHF 27'977.-)
  - Riscaldamento, sanitario e camino (CHF 54'797.-)
  - Tetto (CHF 52'650.-)
  - Ristrutturazione della cucina principale (CHF 19'446.-)
  - Finestre e porte (CHF 42'012.-)
  - Bagno (CHF 40'223.-)

Investimenti totali CHF 270'073 dal 2008 al 2024

Siamo ansiosi di ricevere il vostro contatto se desiderate saperne di più su questa proprietà o sul terreno viticolo.

Vigneto in vendita
In aggiunta, un terreno viticolo separato può essere acquistato per
CHF 15'000.–. Questo non fa parte dell'oggetto principale pubblicizzato, ma è disponibile per l'acquisto opzionale.

L'acquisto avviene indipendentemente dall'oggetto principale. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni su posizione, utilizzo e dimensioni del terreno se siete specificamente interessati.