Maison à vendre - 5106 Veltheim AG, Wildeggerstrasse 10

Points forts de cette propriété

• Terrain de 1'246 m²
• Maison individuelle d'environ 198 m² de surface habitable
• Entretien et soin continus
• Appartement
• Réserve foncière avec potentiel de développement
• Division possible
• Optionnel : Vignoble en supplément
• Emplacement familial avec un bon accès

Propriété avec perspective de développement

Cette propriété offre une combinaison unique de confort de vie existant, d'espace utilisable supplémentaire et d'un potentiel de développement significatif. Elle s'adresse à la fois aux propriétaires occupants et aux investisseurs qui attachent de l'importance à la flexibilité, à l'emplacement et aux perspectives d'avenir.

Propriété polyvalente avec réserve foncière supplémentaire
La superficie totale du terrain est de 1'246 m². Une valeur ajoutée significative réside dans la réserve foncière existante, qui pourrait être utilisée séparément ou construite à l'avenir. Elle est idéale pour une construction supplémentaire, des projets d'extension ou comme réserve foncière à long terme. Elle ouvre des perspectives attrayantes pour les promoteurs, les projets intergénérationnels ou les investisseurs prévoyants.

Plan de zonage & règlements de construction et d'utilisation
La propriété est située selon le plan de zonage municipal en partie dans la zone centrale du village 1 et dans la zone résidentielle 2.

Zone centrale du village 1
Coefficient d'utilisation max : 0.60 x
Distance minimale de la limite : 4.00 m x

Les dimensions marquées par "x" sont considérées comme des lignes directrices pour les nouvelles constructions. Le conseil municipal peut approuver des déviations de cette ligne directrice si l'objectif de zonage n'est pas affecté.

Zone résidentielle 2
Coefficient d'utilisation maximum : 0.50
Distance minimale de la limite : 4.00 m

Nous recommandons aux acheteurs intéressés de contacter directement l'autorité de construction compétente de la municipalité pour se renseigner sur les possibilités de droit de construire, les exigences de zonage et les conditions d'accès.

Subdivision
Le terrain n'est pas subdivisé. La possibilité d'une future subdivision par les acheteurs rend l'offre particulièrement flexible et intéressante.

Maison individuelle existante avec appartement
La maison individuelle détachée sur le terrain date de 1850 et a été continuellement entretenue et rénovée. Elle offre 7 pièces sur environ 198 m² de surface habitable et impressionne par une répartition fonctionnelle des pièces, beaucoup de lumière naturelle et des surfaces bien entretenues.

Une caractéristique particulière de la propriété est l'appartement avec entrée séparée. Il est déjà largement séparé de l'appartement principal et peut être complètement séparé en installant une porte dans l'entrée. Cela crée des conditions idéales pour la location ou pour plusieurs générations vivant sous un même toit.

Rénovations / Renouvellements
La propriété a été continuellement entretenue et modernisée de manière exhaustive entre 2008 et 2024. L'aperçu suivant montre les investissements les plus importants :

• Appartement (CHF 32'968.-)
  - Installations électriques (CHF 27'977.-)
  - Chauffage, sanitaire et cheminée (CHF 54'797.-)
  - Toit (CHF 52'650.-)
  - Rénovation de la cuisine principale (CHF 19'446.-)
  - Fenêtres et portes (CHF 42'012.-)
  - Salle de bain (CHF 40'223.-)

Investissements totaux CHF 270'073 de 2008 à 2024

Nous attendons avec impatience votre contact si vous souhaitez en savoir plus sur cette propriété ou le terrain viticole.

Vignoble à vendre
De plus, un terrain viticole séparé peut être acheté pour
CHF 15'000.–. Celui-ci ne fait pas partie de l'objet principal annoncé, mais est disponible à l'achat en option.

L'acquisition se fait indépendamment de l'objet principal. Nous vous fournirons volontiers d'autres informations sur l'emplacement, l'utilisation et la taille du terrain si vous êtes spécifiquement intéressé.