Casa singola in vendita - 5234 Villigen, Ampfleteweg 10

Sulla soleggiata pendice meridionale, in mezzo ai vigneti di Villigen, un vero gioiello aspetta i suoi nuovi proprietari: questa casa unifamiliare indipendente con circa 203 m² di superficie abitabile e un ampio terreno di 1'476 m² non offre solo spazio per sogni abitativi individuali, ma anche un'incomparabile sensazione di vita nel mezzo della natura.

Che sia come un idilliaco nido familiare o un rifugio vicino alla natura - qui troverete entrambi. La proprietà è incastonata in un ambiente rurale tranquillo con vista libera e non edificabile sulle colline, le foreste e i vigneti circostanti. Sole del pomeriggio sul balcone, serate accoglienti sulla terrazza o una passeggiata attraverso i sentieri escursionistici adiacenti - la vita si svolge qui in armonia con la natura.

La casa è stata costruita nel 1964 e ristrutturata energeticamente nel 2019. Si presenta in buone condizioni, ma necessita di lievi ristrutturazioni in alcune parti - un'opportunità rara per lasciare il proprio segno in una casa già ben curata. Le 5.5 ampie stanze su tre piani offrono possibilità di utilizzo versatili: la vita familiare, l'home office o un atelier possono trovare spazio qui così come concetti abitativi individuali. Particolarmente degna di nota è la galleria impressionante con camino - un luogo di tranquillità e ispirazione.

La cucina moderna con riscaldamento a pavimento, due posti auto coperti, posti auto esterni aggiuntivi, cantine e ripostigli, così come un giardino curato con amore completano l'offerta. La proprietà è riscaldata in modo efficiente tramite una pompa di calore aria.

Villigen non impressiona solo per la sua posizione vicina alla natura, ma anche per un'eccellente infrastruttura: asilo, scuola primaria, negozi e mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili a piedi. Inoltre, beneficiate di uno dei tassi fiscali più attraenti del cantone di Argovia - un vantaggio di posizione non trascurabile.

Punti salienti a colpo d'occhio:

-Posizione tranquilla e soleggiata nella zona vitivinicola
-194 m² di superficie abitabile su un terreno di 1'476 m²
-6.5 stanze con galleria, terrazza e balcone
-Pompa di calore aria & ristrutturazione energetica (2019)
-Ambiente adatto alle famiglie & bassa tassazione
-Doppio garage
-Paradiso del giardino
-Solo 45 minuti da Zurigo, 30 minuti da Aarau

Questa proprietà è più di una semplice casa: è uno spazio vitale con carattere, fascino e potenziale. Lasciatevi ispirare dall'ampiezza, dalla tranquillità e dalle molteplici possibilità!