Maison à vendre - 5234 Villigen, Ampfleteweg 10

Sur le versant sud ensoleillé au milieu des vignobles de Villigen, un véritable bijou attend ses nouveaux propriétaires : cette maison individuelle avec environ 203 m² de surface habitable et un vaste terrain de 1'476 m² offre non seulement de l'espace pour des rêves de vie individuels, mais aussi un sentiment de vie incomparable au milieu de la nature.

Que ce soit comme un nid familial idyllique ou un refuge proche de la nature - ici, vous trouverez les deux. La propriété est nichée dans un environnement rural calme avec une vue dégagée sur les collines, les forêts et les vignobles environnants. Le soleil du soir sur le balcon, des soirées confortables sur la terrasse ou une promenade à travers les sentiers de randonnée adjacents - la vie se déroule ici en harmonie avec la nature.

La maison a été construite en 1964 et a été modernisée sur le plan énergétique en 2019. Elle se présente en bon état, mais nécessite légèrement des rénovations par endroits - une occasion rare de laisser votre empreinte personnelle dans une maison déjà bien entretenue. Les 5.5 pièces spacieuses sur trois étages offrent des possibilités d'utilisation polyvalentes : la vie de famille, le bureau à domicile ou un atelier peuvent y trouver leur place tout autant que des concepts de vie individuels. À noter particulièrement, la galerie impressionnante avec cheminée - un lieu de calme et d'inspiration.

La cuisine moderne avec chauffage au sol, deux places de garage couvertes, des places de stationnement extérieures supplémentaires, des caves et des espaces de rangement, ainsi qu'un jardin soigneusement entretenu complètent l'offre. La propriété est chauffée de manière efficace par une pompe à chaleur aérothermique.

Villigen impressionne non seulement par son emplacement proche de la nature, mais aussi par une excellente infrastructure : jardin d'enfants, école primaire, commerces et transports publics sont facilement accessibles à pied. De plus, vous bénéficiez de l'un des taux d'imposition les plus attractifs du canton d'Argovie - un avantage de localisation non négligeable.

Points forts en un coup d'œil :

-Emplacement calme et ensoleillé dans la zone viticole
-194 m² de surface habitable sur un terrain de 1'476 m²
-6.5 pièces avec galerie, terrasse et balcon
-Pompe à chaleur aérothermique & rénovation énergétique (2019)
-Environnement familial et faible taux d'imposition
-Double garage
-Paradis de jardin
-À seulement 45 minutes de Zurich, 30 minutes d'Aarau

Cette propriété est plus qu'une maison : c'est un espace de vie avec caractère, charme et potentiel. Laissez-vous inspirer par l'immensité, le calme et les possibilités variées !