Casa bifamiliare in vendita - 3428 Wiler b. Utzenstorf, Werkstrasse 1

Casa a 3 famiglie a Wiler vicino a Utzenstorf - immobile da investimento con potenziale

Questa proprietà ben tenuta con tre unità abitative si trova in una posizione centrale e ben collegata nella Wiler, amichevole per i residenti, vicino a Utzenstorf, a pochi minuti di auto da Burgdorf e Kirchberg. Il quartiere tranquillo è caratterizzato da case unifamiliari e piccoli edifici plurifamiliari, spazi verdi e luoghi di lavoro - ideale per gli inquilini che desiderano vivere a contatto con la natura pur avendo buone connessioni.

La casa è composta da due appartamenti con 4 stanze al piano terra e al primo piano, oltre a un appartamento mansardato di 2,5 stanze al secondo piano. Il reddito locativo netto annuale ammonta attualmente a CHF 29.400, con gli affitti attualmente sotto la media che offrono un chiaro potenziale di aumento.

Lo standard di sviluppo è semplice e funzionale, ma è stato mantenuto e preservato nel corso degli anni. In particolare, gli appartamenti al piano terra e al primo piano si distinguono per una buona distribuzione degli spazi e un'illuminazione naturale. La soffitta e vari spazi esterni offrono ulteriore spazio di stoccaggio o opzioni di design.

Con un fabbisogno di investimento gestibile, il valore della proprietà può essere specificamente aumentato sia in termini di reddito da locazione che di standard edilizio. La proprietà è quindi adatta sia per privati interessati al rendimento che per piccoli sviluppatori immobiliari o artigiani che desiderano sviluppare la proprietà con il proprio lavoro.

Affitti di mercato

L'accento posto dall'attuale proprietario non era sull'ottimizzazione degli affitti. Gli appartamenti sono stati affittati in modo significativamente inferiore al canone di mercato dal nostro punto di vista. La nostra esperienza è supportata anche da strumenti di dati (IAZI / Realmatch360) che forniscono persino valori ancora più elevati.

Affitti di mercato:
4.0 ZWG EG 90 m2: CHF 1050.- affitto netto
4.0 ZWG 1. OG 90 m2: CHF 1050.- affitto netto
2.5 ZWG DG 70 m2: CHF 900.- affitto netto
Posti auto 3x 50.- CHF 150.-
Totale CHF 3150.- mese CHF 37800.- anno

Rendimento lordo a CHF 785.000.- prezzo di vendita: 4,81%