Maison jumelle à vendre - 3428 Wiler b. Utzenstorf, Werkstrasse 1

Maison de 3 familles à Wiler près d'Utzenstorf - bien d'investissement avec potentiel

Cette propriété bien entretenue avec trois unités résidentielles est située dans un quartier central et bien desservi à Wiler, convivial pour les habitants, près d'Utzenstorf, à quelques minutes en voiture de Burgdorf et Kirchberg. Le quartier calme est caractérisé par des maisons individuelles et de petits immeubles collectifs, des espaces verts et des lieux de travail - idéal pour les locataires souhaitant vivre près de la nature tout en ayant de bonnes connexions.

La maison se compose de deux appartements de 4 pièces au rez-de-chaussée et au premier étage, ainsi que d'un appartement de 2,5 pièces sous les combles au deuxième étage. Le revenu locatif net annuel s'élève actuellement à 29 400 CHF, les loyers actuellement inférieurs à la moyenne offrant un potentiel d'augmentation clair.

Le standard de développement est simple et fonctionnel, mais a été entretenu et préservé au fil des ans. En particulier, les appartements du rez-de-chaussée et du premier étage se distinguent par une bonne répartition des pièces et un éclairage naturel. Le grenier ainsi que divers espaces extérieurs offrent un espace de rangement supplémentaire ou des options de conception.

Avec un besoin d'investissement gérable, la valeur de la propriété peut être spécifiquement augmentée tant en termes de revenus locatifs que de normes de construction. La propriété convient donc aussi bien aux particuliers intéressés par le rendement qu'aux petits promoteurs immobiliers ou artisans souhaitant développer la propriété par leur propre travail.

Loyers du marché

L'accent mis par le propriétaire actuel n'était pas sur l'optimisation des loyers. Les appartements ont été loués de manière significativement inférieure au loyer du marché selon notre point de vue. Notre expérience est également soutenue par des outils de données (IAZI / Realmatch360) qui donnent même des valeurs encore plus élevées.

Loyers du marché :
4.0 ZWG EG 90 m2 : CHF 1050.- loyer net
4.0 ZWG 1. OG 90 m2 : CHF 1050.- loyer net
2.5 ZWG DG 70 m2 : CHF 900.- loyer net
Places de parking 3x 50.- CHF 150.-
Total CHF 3150.- mois CHF 37800.- an

Rendement brut au prix de vente de 785 000 CHF : 4,81%