Casa singola in vendita - 9000 St. Gallen, Hätterenweg 1

MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobiliare - Gestione patrimoniale - Arte

presenta:

Un paradiso abitativo di tipo particolare - abitare flessibile sul Rosenberg

In alto sul Rosenberg, proprio accanto all'idilliaco prato della festa dei bambini, si trova questo unico immobile per più generazioni. Appartamenti in posizioni così privilegiate raramente vengono messi sul mercato. Questa proprietà è tanto più affascinante per le sue molteplici possibilità di utilizzo, l'elevato standard di costruzione e il moderno concetto abitativo. Originariamente costruito come un ampio appartamento duplex di 8 vani, l'immobile è stato recentemente completamente ristrutturato e riprogettato con un concetto spaziale ben studiato. Oggi il paradiso abitativo si presenta con 3 unità separate e modernissime:

• Appartamento di 4 vani e mezzo al 1° piano con circa 135 m2 di superficie abitabile netta e ampio balcone
• Appartamento di 3 vani e mezzo nel sottotetto con circa 99 m2 di superficie abitabile netta ed elegante loggia sul tetto
• Affascinante monolocale nel sottotetto con circa 31 m2 di superficie abitabile netta (ideale come unità abitativa separata)

Con un totale di 265 m2 di superficie abitabile, questo immobile offre flessibilità ed è ideale per l'abitare multigenerazionale o una combinazione di uso proprio e locazione. È anche possibile unire i 3 appartamenti in un unico ampio appartamento.

Il Rosenberg è uno dei quartieri residenziali più ambiti di San Gallo e offre una combinazione perfetta di tranquillità, vicinanza alla natura e comfort urbano. Grazie all'eccellente infrastruttura, scuole e negozi sono facilmente raggiungibili con i mezzi pubblici, la fermata più vicina si trova a soli tre minuti a piedi. L'ambiente assolutamente tranquillo, lontano dal rumore della città o del traffico, così come la presenza di alberi secolari nelle immediate vicinanze, creano un'atmosfera abitativa esclusiva con un'alta qualità della vita.

L'edificio principale è stato costruito nel 1972 in costruzione massiccia con muratura a doppia parete. Nel corso dell'ampia ristrutturazione interna, lo standard abitativo è stato portato a un livello di prima classe. L'attrezzatura convince con pregiati rivestimenti per pavimenti in legno e gres porcellanato, cucine nuove di alta qualità con attrezzature all'avanguardia, bagni moderni con design elegante e un efficiente riscaldamento a pavimento. Ogni unità abitativa dispone di un accesso separato attraverso la scala comune, il che consente un utilizzo o una locazione flessibile. Allo stesso tempo, esiste la possibilità di collegare nuovamente internamente le unità se necessario, per creare un'esperienza abitativa ampia e coerente.

Nel seminterrato sono disponibili ampi locali di servizio e magazzini. Un garage singolo con piazzale offre spazio per due veicoli, mentre una sauna/locale disponibile e l'ampio seminterrato offrono un comfort aggiuntivo.

Questo straordinario immobile unisce comfort abitativo, flessibilità e valore di conservazione in una delle migliori zone residenziali di San Gallo. Che si tratti di una spaziosa casa multigenerazionale, di una combinazione intelligente di uso proprio e locazione o di un investimento a lungo termine, qui si aprono molteplici possibilità per un'abitazione sofisticata.

Prezzo di vendita
CHF 2'480'000.-

La preghiamo di fornire una prova di finanziamento.

Saremmo lieti di mostrarLe questa bella proprietà, naturalmente anche di sera o nel fine settimana.