Maison à vendre - 9000 St. Gallen, Hätterenweg 1

MÜLLER FAMILY OFFICE SA
Immobilier - Gestion de patrimoine - Art

présente :

Un paradis résidentiel unique - un logement flexible au Rosenberg

En haut du Rosenberg, juste à côté de la prairie idyllique des fêtes pour enfants, se trouve cet objet unique pour plusieurs générations. Des appartements dans des emplacements aussi privilégiés sont rarement mis sur le marché. Cette propriété est d'autant plus attrayante grâce à ses multiples possibilités d'utilisation, à ses normes de construction de haute qualité et à son concept d'habitation moderne. Initialement construit comme un spacieux appartement en duplex de 8 pièces, l'objet a été récemment entièrement rénové et repensé avec un concept d'espace bien pensé. Aujourd'hui, le paradis résidentiel se présente avec 3 unités séparées et ultramodernes :

• Appartement de 4 1/2 pièces au 1er étage avec environ 135 m² de surface habitable nette et grand balcon
• Appartement de 3 1/2 pièces au dernier étage avec environ 99 m² de surface habitable nette et une loggia de toit élégante
• Charmant studio de 1 pièce au dernier étage avec environ 31 m² de surface habitable nette (idéal comme logement séparé)

Avec un total de 265 m² de surface habitable, cet objet offre de la flexibilité et est idéal pour une habitation multigénérationnelle ou une combinaison d'habitation en propre et de location. Une fusion des 3 appartements en un seul grand appartement est également possible.

Le Rosenberg est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Saint-Gall et offre une combinaison parfaite de calme, de proximité avec la nature et de confort urbain. Grâce à d'excellentes infrastructures, les écoles et les commerces sont facilement accessibles par les transports publics, l'arrêt le plus proche se trouve à seulement trois minutes à pied. L'environnement absolument calme, à l'abri du bruit de la ville ou de la circulation, ainsi que les vieux arbres dans les environs immédiats, créent une atmosphère de vie exclusive avec une haute qualité de vie.

Le bâtiment principal a été construit en 1972 en construction massive avec des murs à double coque. Dans le cadre de la rénovation intérieure complète, le niveau de vie a été porté à un niveau de première classe. L'équipement impressionne par ses revêtements de sol nobles en bois et en grès cérame, ses nouvelles cuisines haut de gamme avec un équipement ultramoderne, ses salles de bains contemporaines au design élégant et son chauffage au sol efficace. Chaque unité de logement dispose d'un accès séparé par le palier commun, ce qui permet une utilisation ou une location flexible. Il est également possible de relier les unités entre elles en interne si nécessaire, afin de créer une expérience de vie spacieuse et cohérente.

De grands locaux utilitaires et de stockage sont disponibles au sous-sol. Un garage individuel avec aire de stationnement offre de la place pour deux véhicules, tandis qu'un sauna/local disponible et la grande cave offrent un confort supplémentaire.

Ce bien immobilier exceptionnel allie confort de vie, flexibilité et valeur patrimoniale dans l'un des meilleurs quartiers résidentiels de Saint-Gall. Qu'il s'agisse d'une grande maison multigénérationnelle, d'une combinaison intelligente d'habitation en propre et de location ou d'un investissement à long terme, de nombreuses possibilités s'offrent ici pour un logement exigeant.

Prix de vente
CHF 2 480 000.-

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Nous nous ferons un plaisir de vous montrer cette belle propriété, bien sûr aussi le soir ou le week-end.