Studio in vendita - 7031 Laax GR, Via Uletsch

L'appartamento recentemente ristrutturato di 34 m² si trova al 3° piano con una vista mozzafiato sulle montagne e sul grande giardino con piscina all'aperto. Nel 2020/21 il bagno e la cucina sono stati completamente rinnovati. Inoltre, il parquet, gli impianti idraulici ed elettrici sono nuovi. È stato inoltre installato un bel pavimento in legno sul balcone. Anche la ringhiera del balcone soddisfa ora le normative più recenti. Nel 2023 sono state installate nuove finestre con vetrocamera a risparmio energetico per aumentare il comfort. È presente un grande frigorifero V-Zug e un piano cottura a induzione. Per le serate romantiche, un camino aperto è un ulteriore punto forte di questo appartamento. L'intero complesso è molto spazioso e offre tutto ciò che ci si aspetta da un hotel a 5 stelle. C'è una bellissima piscina coperta interna (15 x 7,5 m), una piscina esterna riscaldata (19 m x 7,5 m) con un ampio prato, una piscina per bambini, una sauna comune, una sauna per donne. Per gli appassionati di sport sono inoltre disponibili due campi da tennis e una palestra ben attrezzata. L'utilizzo gratuito di questi impianti è incluso nelle spese condominiali. C'è anche una sala giochi con calcio balilla, ping pong, flipper, angolo giochi per bambini e molto altro. La proprietà è ben mantenuta e curata. Nel 2012 l'intero tetto è stato ristrutturato e dotato di un impianto solare. Anche la piscina coperta e quella scoperta sono state ristrutturate negli ultimi anni. Nel 2019 è stato inoltre sostituito l'impianto di riscaldamento. Entro la fine del 2024 era in corso la sostituzione di tutte le tubature dell'acqua, delle zone di risalita e degli ascensori. Ciò ha portato ad un aumento delle spese accessorie negli ultimi anni. Queste modifiche sono ora completate. Quest'anno il fondo di rinnovamento sarà ancora leggermente aumentato. Successivamente, è necessario calcolare nuovamente le spese accessorie di circa 290 CHF al mese come prima della ristrutturazione. Grazie all'infrastruttura estremamente attraente dell'intera proprietà, la locazione settimanale è molto redditizia. In breve tempo, le spese accessorie sono coperte o si è generato un profitto. Tuttavia, la proprietà può essere utilizzata anche senza restrizioni come appartamento per vacanze o seconda casa. Oltre all'ottima area sciistica, nelle vicinanze si trovano numerose attraenti destinazioni per escursioni e mountain bike. In breve tempo si raggiunge il lago di Cauma, le gole del Reno o la valle di Bergista. Nel prezzo di vendita di 400.000 CHF sono inclusi: posto auto in garage sotterraneo 35.000 CHF, locale cantina 5.000 CHF, inventario completo e arredamento 5.000 CHF. Importante: il prezzo è fisso. Non saranno accettate discussioni sul prezzo. L'appartamento non sarà venduto al di sotto del prezzo. Se, contrariamente alle aspettative, non si trova un acquirente, verrà affittato ulteriormente, poiché il denaro non è assolutamente necessario. Motivo della vendita: Laax è nel frattempo diventata la residenza principale. Pertanto, non vi è più alcun bisogno. Disponibile dal 31.8.2025. Fino ad allora è ancora occupata da un'inquilina a lungo termine. L'ipoteca è già estinta. Pertanto, esiste una certa flessibilità. Si prega di inviare le richieste e gli appuntamenti per le visite per iscritto via e-mail.