Studio in vendita - 7031 Laax GR, Via Uletsch

Die neu renovierte Wohnung mit 34m² befindet sich im 3.Stock mit traumhafter Aussicht in die Berge und auf den grossen Garten mit Aussenpool. 2020/21 wurde das Bad und die Küche komplett saniert. Dazu der Parkettboden sowie die Sanitär und Elektroinstallationen sind neu. Ebenfalls wurde auf dem Balkon ein schöner Holz Bodenbelag eingebaut. Auch das Balkongeländer entspricht jetzt den neusten Vorschriften. 2023 wurden neue Wärmeschutz Fensterverglasung eingebaut um die Behäglichkeit zu erhöhen. Ein grosser V-Zug Kühlschrank wie auch ein Induktionskochfeld ist vorhanden. Für romantische Stunden ist ein offener Kamin ein weiteres Highlight dieser Wohnung.Die gesamte Anlage ist sehr grosszügig und bietet alles, was man sich von einem 5* Hotel gewohnt ist. So gibt es ein sehr schönes innen-Hallenbad (15 x 7.5m), ein beheizbares Aussenbecken (19m x 7.5m) mit grossser Liegewiese, ein Kinderplanschbecken, eine Gemeinschaftssauna, eine Frauensauna. Für die Sportbegeisterten stehen zudem zwei Tennisplätze sowie ein gut ausgestatteter Fitnessraum zur Verfügung. Die freie Benützung dieser Anlagen ist in den Betriebskosten enthalten. Dazu gibt es einen Gameroom mit Tischfussball, Tischtennis, Flipper, Kinderspielecke uvm..Die Liegenschaft wird gut unterhalten und gewartet. So wurde im 2012 das gesamte Dach saniert und mit einer Solaranlage ausgestattet. Auch das Hallenbad und das Aussenbad wurde in den letzten Jahren saniert. Im 2019 wurde zudem die Heizungsanlage ersetzt. Bis Ende 2024 war der Ersatz aller Wasserleitungen, Steigzonen und Lifte in Arbeit. Was die letzen Jahre zu erhöhten Nebenkosten führte. Diese Umbauten sind nun abgeschlossen. Dieses Jahr wird der Erneuerungsfond noch etwas aufgestockt. Nachher muss wieder wie vor der Renovation mit ca. 290 Fr Nebenkosten pro Monat gerechnet werden.Durch die äusserst attraktive Infrastruktur der ganzen Liegenschaft ist die wochenweise Vermietung sehr lukrativ. Somit hat man in kurzer Zeit die Nebenkosten gedeckt bzw. einen Gewinn erwirtschaftet. Die Liegenschaft kann aber auch uneingeschränkt als Ferienwohnung oder 2.Wohnung genutzt werden.Neben dem tollen Skigebiet sind viele attraktive Wander und Bikeziele ganz in der Nähe. So ist man in Kürze am Caumasee. an der Rheinschlucht oder im Bargistal.Im Verkaufspreis von 400000Fr inbegriffen:Tiefgaragenplatz 35000FrKellerabteil 5000FrKomplettes Inventar und Möblierung 5000Fr.Wichtig: Der Preis ist fix. Preisdiskussionen werden nicht akzeptiert. Die Wohnung wird keinesfalls unter dem Preis verkauft. Sollte sich entgegen der Erwartung kein Käufer finden wird sie weiter vermietet, da das Geld nicht zwingend benötigt wird.Grund des Verkaufs: Laax ist unterdessen der Hauptwohnsitz geworden. Daher besteht kein Bedarf mehr.Verfügbar ab 31.8.2025. Bis dahin ist sie noch von einer Dauermieterin belegt. Die Hypothek ist bereits abbezahlt. Somit besteht eine gewisse Flexibilität.Anfragen und Besichtigungstermin bitte schriftlich per Email.