Appartamento in vendita - 4133 Pratteln, Mayenfelserstrasse

IMMOROSSI
vende, per accordo con i proprietari, un bell'appartamento luminoso e moderno di 4 stanze di circa 126 m2 di superficie abitabile, con una terrazza di circa 26 m2 e un posto auto davanti alla casa.

È disponibile l'uso condiviso di un solarium, un idromassaggio e una sauna. Il condominio si trova in Mayenfelserstrasse 6, nel centro di Pratteln, in una posizione assolutamente tranquilla.

Scuole, negozi e mezzi pubblici sono tutti raggiungibili in pochi minuti a piedi. La proprietà è stata costruita nel 1996 in un design contemporaneo, funzionale e con materiali di alta qualità senza soglie. Da allora è stata continuamente mantenuta. L'appartamento è attualmente presentato in uno stato curato, pronto per essere abitato.

L'appartamento è attualmente affittato. Può essere preso in carico con l'attuale contratto di locazione o senza inquilini intorno alla metà del 2025.

FINANZE
Prezzo di vendita: CHF 895'000.- incluso 1 posto auto
Costi aggiuntivi mensili circa CHF 200.-
Fondo di rinnovo: attualmente nessuno

Anno di costruzione: 1996
Ristrutturazione: 2017
Superficie del terreno: 403 m2
Volume:

Superficie abitabile: 124.2 m2
Superficie utile: 133.2 m2
Terrazza/Balcone: 26 m2
Posto auto esterno: 1

Dati del registro fondiario
Registro fondiario di Pratteln
Piano n. 1
Particella di proprietà in condominio n. S 7547
280/1000 comproprietà del terreno
N. 39, con diritto speciale all'appartamento di 3.5 stanze W2 al primo piano, insieme alla cantina K2 e K22 nel seminterrato.
E-GRID: CH975978441778

PAVIMENTI
Parquet nelle stanze 1 e 2.
Granito in tutte le altre stanze.

TEGOLO
Tetto a falde, isolato e sviluppato.

FINESTRE
Finestre in legno-metallo con doppio vetro isolante

RISCALDAMENTO
Riscaldamento a gas. Riscaldamento a pavimento
Anno di riscaldamento: 2002

PROGRAMMA DELLE STANZE

ESTERNO
- 1 posto auto esterno (centro)

UG
- Cantina
- Solarium, idromassaggio, sauna, doccia

1° piano senza ascensore
- Ingresso di circa 8 m2
- WC ospiti di circa 2 m2
- Stanza 1 di circa 18.8 m2
- Stanza 2 di circa 17.4 m2
- Bagno di circa 5.5 m2
- Cucina, sala da pranzo e soggiorno di circa 59.5 m2
- Terrazza/Balcone di circa 26 m2

Scuole e istituti di formazione
1. Scuola materna Schloss
148 m
2. Scuola primaria Burggarten
166 m
3. Scuola Burggartenschulhaus
166 m
4. Scuole materne
276 m
5. Scuola Grossmattschulhaus
312 m

Acquisti
1. Supermercato Migros
432 m
2. Supermercato Coop Pratteln stazione
451 m
3. Nergele MARKET
630 m
4. Denner Discount
643 m
5. Bahnhofplatz 2
656 m

Trasporti pubblici
1. Pratteln, Schmittiplatz
97 m
2. Nordberg
126 m
3. Wohlfühlegge, Pichler
170 m
4. Cooperativa edilizia senza scopo di lucro
176 m
5. Apparecchi domestici
213 m

Contatto:
Non vediamo l'ora di ricevere il tuo contatto! Il nostro team di consulenti è a tua disposizione in modo rapido e semplice. Le visite e l'occupazione sono possibili su appuntamento. Prenota ora facilmente e semplicemente una visita.

Informazioni di contatto:
Email e WhatsApp 079 202 13 13 preferibilmente.
Email: perri@immorossi.ch
Il tuo agente immobiliare regionale IMMOROSSI, il signor Rosario PERRI, e il suo team sono disponibili dal lunedì alla domenica.

Informazioni su IMMOROSSI AG:
IMMOROSSI AG è un piccolo team di esperti immobiliari che valuta, consiglia, acquista/vende e affitta appartamenti, case e edifici plurifamiliari. Siamo a tua disposizione in modo rapido, semplice e discreto e ti offriamo le migliori condizioni in tutta la Svizzera. Contattaci se desideri valutare, vendere o affittare un immobile. Siamo felici di consigliarti e attendiamo il tuo contatto tramite WhatsApp, email o telefono.

Responsabilità:
Questo annuncio non deve essere inteso come un'offerta o una proposta legalmente vincolante, ma come non vincolante e soggetta a modifiche. Le immagini possono differire dalla situazione reale. Sebbene noi di IMMOROSSI ci impegniamo a garantire l'accuratezza delle informazioni pubblicate, non possiamo garantire l'accuratezza, la precisione, l'aggiornamento, l'affidabilità e la completezza delle informazioni. Ci riserviamo espressamente il diritto di modificare, eliminare o non pubblicare temporaneamente contenuti in tutto o in parte in qualsiasi momento senza preavviso. Escludiamo le richieste di responsabilità contro IMMOROSSI per danni materiali o immateriali derivanti dall'accesso o dall'uso o dalla non utilizzazione delle informazioni pubblicate, attraverso un uso improprio della connessione o attraverso interruzioni tecniche.

Componenti costruttivi
(muratura, soffitti, costruzione del tetto) e installazioni tecniche che non sono liberamente accessibili non possono essere valutati da noi riguardo al loro stato, eventuali difetti, inquinanti o danni. In generale, raccomandiamo di far controllare lo stato di costruzione da professionisti del settore.

Finanziamento.
Approfitta dell'esperienza pluriennale del nostro partner finanziario. Verrà a casa tua gratuitamente e ti fornirà una consulenza completa. Saremo lieti di creare una soluzione di finanziamento su misura e conveniente in collaborazione con le migliori banche svizzere su richiesta. Siamo anche sempre disponibili per offerte competitive.

Contratto di acquisto:
Disposizioni importanti: I costi di trasferimento (notaio e ufficio del registro fondiario) sono divisi equamente.

Mutui:
Mutuo: deve essere assunto, dalla CS,
Mutuo 1: Durata 4 anni (fino al 13.03.2028) al 1.5%
Mutuo 2: Durata 9 anni (fino al 14.03.2033) al 1.9%

Acconto:
Al momento della firma di una richiesta di contratto di acquisto, deve essere versato un acconto di CHF 10'000.-.

Occupazione:
L'occupazione può avvenire su accordo, prevista per metà 2025.