Appartement à vendre - 4133 Pratteln, Mayenfelserstrasse

IMMOROSSI
vend, par accord avec les propriétaires, un bel appartement lumineux et moderne de 4 pièces d'environ 126 m2 de surface habitable, avec une terrasse d'environ 26 m2 et une place de parking devant la maison.

Un solarium, un jacuzzi et un sauna sont à votre disposition. Le condominium est situé au Mayenfelserstrasse 6, au centre de Pratteln, dans un endroit absolument calme.

Les écoles, les commerces et les transports publics sont accessibles en quelques minutes à pied. La propriété a été construite en 1996 dans un design contemporain, fonctionnel et avec des matériaux de haute qualité sans seuils. Depuis, elle a été continuellement entretenue. L'appartement est actuellement présenté dans un état soigné, prêt à emménager.

L'appartement est actuellement loué. Il peut être repris soit avec le contrat de location existant, soit sans locataires vers la mi-2025.

FINANCES
Prix de vente : CHF 895'000.- incluant 1 place de parking
Coûts supplémentaires mensuels d'environ CHF 200.-
Fonds de renouvellement : actuellement aucun

Année de construction : 1996
Rénovation : 2017
Superficie du terrain : 403 m2
Volume :

Surface habitable : 124.2 m2
Surface utile : 133.2 m2
Terrasse/Balcon : 26 m2
Place de parking extérieure : 1

Données du registre foncier
Registre foncier de Pratteln
Plan n° 1
Parcelle de propriété en copropriété n° S 7547
280/1000 copropriété du terrain
N° 39, avec droit spécial à l'appartement de 3.5 pièces W2 au premier étage, ainsi que la cave K2 et K22 au sous-sol.
E-GRID : CH975978441778

PLANCHERS
Parquet dans les chambres 1 et 2.
Granite dans toutes les autres pièces.

TOIT
Toit en pente, isolé et aménagé.

FENÊTRES
Fenêtres bois-métal avec double vitrage isolant

CHAUFFAGE
Chauffage au gaz. Chauffage par le sol
Année de chauffage : 2002

PROGRAMME DES PIÈCES

EXTÉRIEUR
- 1 place de parking extérieure (milieu)

UG
- Cave
- Solarium, jacuzzi, sauna, douche

1er étage sans ascenseur
- Entrée d'environ 8 m2
- WC invités d'environ 2 m2
- Chambre 1 d'environ 18.8 m2
- Chambre 2 d'environ 17.4 m2
- Salle de bain d'environ 5.5 m2
- Cuisine, salle à manger et salon d'environ 59.5 m2
- Terrasse/Balcon d'environ 26 m2

Écoles et établissements d'enseignement
1. École maternelle Schloss
148 m
2. École primaire Burggarten
166 m
3. École Burggartenschulhaus
166 m
4. Écoles maternelles
276 m
5. École Grossmattschulhaus
312 m

Achats
1. Supermarché Migros
432 m
2. Supermarché Coop Pratteln gare
451 m
3. Nergele MARKET
630 m
4. Denner Discount
643 m
5. Bahnhofplatz 2
656 m

Transports publics
1. Pratteln, Schmittiplatz
97 m
2. Nordberg
126 m
3. Wohlfühlegge, Pichler
170 m
4. Coopérative de construction à but non lucratif
176 m
5. Appareils ménagers
213 m

Contact:
Nous attendons votre contact avec impatience ! Notre équipe de conseillers est à votre disposition rapidement et facilement. Les visites et l'occupation sont possibles sur rendez-vous. Prenez simplement et facilement rendez-vous pour une visite maintenant.

Informations de contact :
Email et WhatsApp 079 202 13 13 de préférence.
Email : perri@immorossi.ch
Votre agent immobilier régional IMMOROSSI, M. Rosario PERRI, et son équipe sont disponibles du lundi au dimanche.

À propos de IMMOROSSI AG :
IMMOROSSI AG est une petite équipe d'experts immobiliers qui évalue, conseille, achète/vend et loue des appartements, des maisons et des immeubles collectifs. Nous sommes à votre disposition rapidement, facilement et discrètement et vous offrons les meilleures conditions dans toute la Suisse. Contactez-nous si vous souhaitez évaluer, vendre ou louer un bien immobilier. Nous serons heureux de vous conseiller et attendons votre contact par WhatsApp, email ou téléphone.

Responsabilité :
Cette annonce ne doit pas être considérée comme une offre ou une proposition légalement contraignante, mais comme non contraignante et sujette à changement. Les images peuvent différer de la situation réelle. Bien que nous, chez IMMOROSSI, prenions grand soin d'assurer l'exactitude des informations publiées, nous ne pouvons garantir l'exactitude, la précision, l'actualité, la fiabilité et l'exhaustivité des informations. Nous nous réservons expressément le droit de modifier, de supprimer ou de ne pas publier temporairement le contenu en tout ou en partie à tout moment sans préavis. Nous excluons les demandes de responsabilité contre IMMOROSSI pour des dommages matériels ou immatériels résultant de l'accès ou de l'utilisation ou de la non-utilisation des informations publiées, par abus de la connexion ou par des perturbations techniques.

Composants constructifs
(maçonnerie, plafonds, construction de toit) et installations techniques qui ne sont pas librement accessibles ne peuvent pas être évalués par nous concernant leur état, les éventuels défauts, polluants ou dommages. En général, nous recommandons de faire vérifier l'état de construction par des professionnels du bâtiment.

Financement.
Bénéficiez de l'expérience de longue date de notre partenaire de financement. Il se rendra chez vous gratuitement et vous conseillera de manière complète. Nous serons heureux de vous proposer une solution de financement sur mesure et économique en collaboration avec des banques suisses de premier plan sur demande. Nous sommes également toujours disponibles pour des offres concurrentielles.

Contrat d'achat :
Dispositions importantes : Les frais de transfert (notaire et bureau des hypothèques) sont partagés également.

Hypothèques :
Hypothèque : doit être reprise, de la CS,
Hypo 1 : Durée 4 ans (jusqu'au 13.03.2028) à 1.5 %
Hypo 2 : Durée 9 ans (jusqu'au 14.03.2033) à 1.9 %

Acompte :
Un acompte de CHF 10'000.- doit être versé lors de la signature d'une demande de contrat d'achat.

Occupation :
L'emménagement peut avoir lieu sur rendez-vous, prévu pour la mi-2025.