Appartamento in vendita - 8803 Rüschlikon, Bahnhofstrasse

Descrizione dell'appartamento

Questo appartamento ben curato colpisce per un piano ben pensato, stanze luminose e un balcone soleggiato (circa 8 m²) in una posizione tranquilla vicino al lago di Zurigo.

Il soggiorno e la sala da pranzo aperti con accesso diretto al balcone creano un'atmosfera abitativa accogliente. Altre tre stanze offrono opzioni di utilizzo flessibili come camere da letto, camere per bambini o uffici. La cucina di alta qualità con elettrodomestici Miele e piani di lavoro in granito, così come due bagni moderni, completano l'offerta.

Armadi a muro pratici, una cantina privata, una lavanderia separata e l'uso condiviso di parcheggi per visitatori e deposito biciclette garantiscono comfort nella vita quotidiana. Un posto auto nel garage sotterraneo può essere acquistato per CHF 50'000.- in aggiunta.

Il comune fiscalmente vantaggioso di Rüschlikon si distingue per la sua alta qualità della vita, la vicinanza immediata al lago e le diverse opportunità ricreative.

Scoprite il fascino di questo appartamento esclusivo durante una visita personale - attendiamo con interesse la vostra richiesta.

Siamo lieti di inviarvi una documentazione di vendita su richiesta.

Caratteristiche

• Stanze luminose e soleggiate
• Soggiorno-pranzo aperto con accesso fluido al balcone
• Balcone di circa 8 m2
• Cucina con elettrodomestici Miele, piano di lavoro in granito e armadi pratici da organizzare
• Due bagni, con piastrelle in ceramica
• Molto spazio di archiviazione grazie agli armadi a muro, alla cantina e alla lavanderia
• Buone condizioni dell'appartamento e della proprietà
• Riscaldamento a gas, distribuzione del calore tramite riscaldamento a pavimento

Posizione macro

La proprietà si trova sulla riva sinistra del lago di Zurigo, a pochi chilometri a sud della città di Zurigo. Grazie alla sua posizione leggermente elevata, la proprietà beneficia di un'ottima esposizione al sole e di un clima abitativo piacevole.

La stazione ferroviaria di Rüschlikon è raggiungibile in pochi minuti a piedi e offre collegamenti diretti alla stazione centrale di Zurigo in circa 15 minuti. Le eccellenti connessioni di trasporto sono completate da linee di autobus e dalla vicinanza all'autostrada A3, rendendo l'aeroporto di Zurigo raggiungibile in circa 30 minuti.

Con un'aliquota fiscale di circa il 75%, Rüschlikon è uno dei comuni fiscalmente più attraenti del cantone. L'area circostante offre un'alta qualità della vita con accesso al lago, la passeggiata lungo il lago e aree di svago locali come il "Park im Grüene". Le opportunità di acquisto, la gastronomia e una vita associativa attiva completano l'offerta.

Descrizione della costruzione

Facciata: Isolamento termico esterno intonacato, finestre in legno-metallo, vetro isolante, tetto a capanna con copertura in tegole

Persiane: Tutte le finestre con persiane a lamelle, azionate manualmente tramite manovella, oltre a tende da sole anch'esse con manovella.

Illuminazione: Illuminazione sotto il mobile in cucina, illuminazione a parete nei bagni

Riscaldamento: Produzione di calore tramite gas, distribuzione del calore tramite riscaldamento a pavimento. Il riscaldamento a gas è stato sostituito nel 2024.

Lavori di falegnameria: Porta d'ingresso dell'appartamento con serratura di sicurezza a 3 punti, armadi guardaroba secondo il piano, porte a telaio in metallo

Cucina: Combinazione di cucina con elettrodomestici Miele, frontali in legno, mobili bassi con cassetti, piano di lavoro in granito

Bagno: Pavimento e pareti in piastrelle di ceramica

Rivestimenti murali: Intonaco, bianco (parzialmente giallo) dipinto, bagni: intonaco dipinto di bianco, tutti i soffitti intonaco, dipinti di bianco

Rivestimenti del pavimento: Stanze: parquet, cucina e bagno: piastrelle di ceramica