Appartement à vendre - 8803 Rüschlikon, Bahnhofstrasse

Description de l'appartement

Cet appartement bien entretenu impressionne par un plan d'étage réfléchi, des pièces lumineuses et un balcon ensoleillé (environ 8 m²) dans un emplacement calme près du lac de Zurich.

Le salon et la salle à manger ouverts avec accès direct au balcon créent une atmosphère de vie accueillante. Trois autres pièces offrent des options d'utilisation flexibles en tant que chambres, chambres d'enfants ou bureaux. La cuisine de haute qualité avec des appareils Miele et des plans de travail en granit, ainsi que deux salles de bains modernes, complètent l'offre.

Des placards intégrés pratiques, une cave privée, une buanderie séparée et l'utilisation partagée de places de parking pour visiteurs et d'un local à vélos garantissent le confort au quotidien. Une place de parking dans le garage souterrain peut être achetée pour CHF 50'000.- en supplément.

La commune fiscalement avantageuse de Rüschlikon se distingue par sa haute qualité de vie, sa proximité immédiate du lac et ses diverses possibilités de loisirs.

Découvrez le charme de cet appartement exclusif lors d'une visite personnelle - nous attendons votre demande avec impatience.

Nous sommes heureux de vous envoyer une documentation de vente sur demande.

Équipements

• Pièces lumineuses et ensoleillées
• Salon-salle à manger ouvert avec accès fluide au balcon
• Balcon d'environ 8 m2
• Cuisine avec appareils Miele, plan de travail en granit et armoires pratiques à organiser
• Deux salles de bains, avec carrelage en céramique
• Beaucoup d'espace de rangement grâce aux placards intégrés, à la cave et à la buanderie
• État soigné de l'appartement et de la propriété
• Chauffage au gaz, distribution de chaleur par chauffage au sol

Localisation macro

La propriété est située sur la rive gauche du lac de Zurich, à quelques kilomètres au sud de la ville de Zurich. Grâce à son emplacement légèrement surélevé, la propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'un climat de vie agréable.

La gare de Rüschlikon est accessible en quelques minutes à pied et offre des connexions directes à la gare principale de Zurich en environ 15 minutes. Les excellentes liaisons de transport sont complétées par des lignes de bus et la proximité de l'autoroute A3, rendant l'aéroport de Zurich accessible en environ 30 minutes.

Avec un taux d'imposition d'environ 75 %, Rüschlikon est l'une des communes les plus fiscalement attractives du canton. La région environnante offre une haute qualité de vie avec un accès au lac, la promenade au bord du lac et des zones de loisirs locales telles que le "Park im Grüene". Les possibilités d'achat, la gastronomie et une vie associative active complètent l'offre.

Description de la construction

Façade : Isolation thermique extérieure plâtrée, fenêtres en bois-métal, vitrage isolant, toit à pignon avec couverture en tuiles

Stores : Toutes les fenêtres avec stores à lamelles, manuellement actionnés par manivelle, ainsi que des stores solaires également avec manivelle.

Éclairage : Éclairage sous meuble dans la cuisine, éclairage mural dans les salles de bains

Chauffage : Production de chaleur par gaz, distribution de chaleur par chauffage au sol. Le chauffage au gaz a été remplacé en 2024.

Travaux de menuiserie : Porte d'entrée de l'appartement avec verrou de sécurité à 3 points, armoires de vestiaire selon le plan d'étage, portes à cadre métallique

Cuisine : Combinaison de cuisine avec appareils Miele, façades en aspect bois, meubles bas avec tiroirs, plan de travail en granit

Salle de bain : Sol et murs en carrelage céramique

Revêtements muraux : Plâtre, blanc (partiellement jaune) peint, salles de bains : plâtre peint en blanc, tous les plafonds plâtre, peints en blanc

Revêtements de sol : Chambres : parquet, cuisine et salle de bain : carrelage céramique