Appartamento in vendita - 1004 Lausanne, Avenue De France 98

Magnifico appartamento di 2,5 locali
Sogni di coniugare vita cittadina e natura? O di realizzare un investimento duraturo? Scopri questo affascinante appartamento situato in uno dei quartieri più ambiti di Losanna, in prossimità diretta del parco di Valency, una vera oasi di verde nel cuore della città.

Idealmente situato al 1° piano di un edificio recente con ascensore, questo appartamento colpisce fin dall'ingresso per la sua eccezionale luminosità. Sebbene non disponga di un balcone, una grande finestra panoramica inonda il soggiorno di luce naturale e offre una bella vista sul Lago di Ginevra e sulla vegetazione circostante. Un vantaggio raro in un ambiente urbano, che conferisce una vera sensazione di spazio e serenità.

L'appartamento è attualmente affittato dal giugno 2019 dallo stesso inquilino, prova di stabilità locativa. Il reddito locativo netto annuale ammonta a CHF 21'720, a cui si aggiungono acconti per il riscaldamento e l'acqua calda per un totale di CHF 1'440 all'anno, per un totale annuale lordo di CHF 23'160. Questo immobile rappresenta quindi anche un'opportunità di investimento attraente, che unisce redditività, sicurezza e potenziale di valorizzazione a lungo termine.

Le spese condominiali mensili ammontano a CHF 349. Inoltre, il fondo di ristrutturazione della proprietà ammonta a CHF 221'201.15 al 30.09.2024, garantendo una manutenzione regolare dell'edificio e la copertura di eventuali lavori futuri, senza sorprese per i condomini.

Un layout ottimizzato e un comfort moderno

Con una superficie generosa e ben proporzionata, l'appartamento offre spazi abitativi funzionali e accoglienti. Ogni stanza è stata pensata per un uso fluido e confortevole nella vita quotidiana. Il bagno moderno, la cucina contemporanea e l'organizzazione interna consentono un utilizzo efficiente dei metri quadrati, senza spreco di spazio.

La possibilità di installare una lavatrice nell'appartamento rappresenta un ulteriore vantaggio pratico, aumentando l'autonomia dell'immobile. L'edificio, perfettamente mantenuto, dispone di un ascensore, rendendo l'accesso facile per tutti.

Una posizione strategica e vivace

A pochi minuti dal centro di Losanna, e con i mezzi pubblici ai piedi dell'edificio, qui puoi godere di una posizione privilegiata. I negozi di prossimità, le scuole, gli spazi culturali e le infrastrutture sportive si trovano a pochi passi, facilitando la tua vita quotidiana.

Anche se l'appartamento non dispone di un balcone, compensa ampiamente questa mancanza con la sua apertura su un ambiente verde e tranquillo, e soprattutto, per la sua rara posizione tra città, lago e natura.