Doppio in vendita - 5504 Othmarsingen, Wilhalde 8b

Benvenuti a Othmarsingen

Chiunque sfrecci in auto sul viadotto A1 o corre in treno lungo il terrapieno ferroviario ha in vista il villaggio di Bünztal Othmarsingen. Il momento visivo potrebbe cogliere un edificio che svetta sul villaggio come un castello. A ovest, il castello di Lenzburg saluta, a nord, il castello di Brunegg guarda giù da Kestenberg, e la vista sul castello di Wildegg è bloccata dall'asse di traffico est-ovest attraverso il Mittelland svizzero. A sud, la valle si apre. La vista si estende nella vastità del Freiamt con il grandioso sfondo foehn della catena alpina.

La scuola di Othmarsingen è una scuola gestibile con circa 270 alunni, 30 insegnanti, 5 assistenti di classe, 6 insegnanti di strumento, direzione scolastica, amministrazione scolastica e custode. Nell'anno scolastico 2023/24, la scuola dispone di 4 dipartimenti di scuola materna e 9 dipartimenti di scuola primaria.

Il complesso scolastico comprende 2 edifici scolastici e 2 palestre. La scuola materna Wiesenweg si trova vicino alla scuola e ospita due dipartimenti. La scuola materna doppia Chilefeld ospita due dipartimenti.

Popolazione al 2023: Totale 3175 Aliquota fiscale comunale 104% Aliquota fiscale cantonale 112%

Entrate...

Questo bellissimo appartamento duplex di 5,5 stanze è raggiungibile tramite scale e si estende su una superficie di circa 127 m2. L'appartamento si sviluppa su due piani ed è collegato da una scala. I radiatori forniscono calore e lo distribuiscono uniformemente. L'intero appartamento è dotato di laminato facile da mantenere.

LA CUCINA

Con attesa per cucinare...

In quest'area dell'appartamento, l'esperienza di mangiare e cucinare si fondono. La cucina semi-aperta è stata eccellentemente integrata nel concetto spaziale. La cucina è in buone condizioni e ben mantenuta. È dotata di un piano di lavoro in granito, piano cottura in ceramica, forno, lavastoviglie, frigorifero con comparto congelatore separato e una finestra. I numerosi armadi e cassetti offrono molto spazio per utensili da cucina e provviste alimentari. Grazie a superfici facili da mantenere, la tua cucina brillerà sempre.

IL SOGGIORNO

Il design interno bianco offre un'esperienza abitativa luminosa e trasmette un'eleganza moderna. Nella spaziosa zona giorno, il camino elegante è il punto focale. Il camino accogliente diffonde un'atmosfera calda e invitante che invita te e i tuoi cari a sostare e rilassarvi. La stanza offre molta libertà di design e può essere arredata secondo i tuoi desideri.

QUATTRO CAMERE DA LETTO...

Attraverso un corridoio con armadi a muro e molto spazio di archiviazione, si accede alle tre camere da letto accoglienti. Tre camere da letto si trovano a questo piano. Tutte le stanze sono perfette come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o uffici.

Un'altra oasi di sonno...in soffitta

La camera in soffitta impressiona per la sua dimensione di 36 m² e l'altezza della stanza e può essere utilizzata in modo diverso a seconda delle esigenze. Che sia come camera da letto, camera per gli ospiti o ufficio a casa..... Hai la scelta.

I BAGNI

Inizia la giornata rilassato... questo è garantito dai due bagni

• La tua nuova casa è dotata di due bagni.
• Il primo bagno è dotato di una grande doccia a pioggia, un WC, un mobile specchio con illuminazione integrata, un mobile lavabo, un lavabo e una finestra.
• Il secondo bagno è dotato di una vasca da bagno, un WC, un mobile specchio con illuminazione integrata, un mobile lavabo, un lavabo e una lavatrice.

DATI IN SINTESI:

Anno di costruzione: 1985

Anno di ristrutturazione: 2019

Superficie abitabile: 127 m²

Superficie del terreno: 1947 m²

Quota di valore: 97/1000

Fondo di rinnovo: ca. CHF 161.00/mese (quota CHF 7'732.50) Costi aggiuntivi

Costi aggiuntivi: ca. CHF 500/mese

Rivestimento del pavimento: pavimento in laminato

Balcone: nuove tende da sole 02.2025

Finestre: finestre Velux/finestra in legno

Tende: tende a lamelle

Lavatrice: nell'appartamento

Importante: L'appartamento sarà completamente ridipinto

PROGRAMMA DELLE STANZE:

• Ampio soggiorno con balcone e camino
• Zona pranzo adiacente alla cucina aperta
• Cucina aperta con materiali facili da mantenere, dotata di forno, piano cottura in ceramica, cappa aspirante, lavastoviglie, lavello, piano di lavoro in granito, frigorifero con comparto congelatore separato, una finestra e numerosi armadi da cucina.
• Corridoio con armadio a muro
• Quattro camere da letto
• Un bagno con vasca, lavabo con mobile, mobile specchio, WC e lavatrice
• Il secondo bagno con doccia, lavabo con mobile, mobile specchio, WC e finestra
• Ampio seminterrato

Per uso comune: lavanderia, area di lavaggio auto nel garage sotterraneo, parco giochi, area giochi

Soggiorno: 22 m²

Sala da pranzo: 12 m²

Cucina: 7.1 m²

Balcone: 10 m²

Camera matrimoniale soffitta: 36 m²

Camera da letto: 15 m²

Camera dei bambini: 12 m²

Studio: 11 m²

Bagno con vasca/lavatrice: 6m²

Bagno con doccia: 3m²

Corridoio con armadio a muro: 3m²

Prezzo d'acquisto dell'appartamento CHF 579'000.

1 x posto auto esterno a CHF 12'000.-
1 posto auto in garage sotterraneo a CHF 35'000.-

Prezzo totale di vendita: CHF 626'000.-

• Lavanderia comune, sala di asciugatura e locale biciclette nel seminterrato

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