Duplex à vendre - 5504 Othmarsingen, Wilhalde 8b

Bienvenue à Othmarsingen

Qui que ce soit qui file en voiture sur le viaduc A1 ou qui se précipite en train sur le remblai ferroviaire a le village de Bünztal Othmarsingen en vue. Le moment visuel peut apercevoir un bâtiment qui trône sur le village comme un château. À l'ouest, le château de Lenzburg salue, au nord, le château de Brunegg regarde de Kestenberg, et la vue sur le château de Wildegg est bloquée par l'axe de circulation est-ouest à travers le Mittelland suisse. Au sud, la vallée s'ouvre. La vue s'étend dans l'immensité du Freiamt avec le grandiose décor de foehn de la chaîne alpine.

L'école d'Othmarsingen est une école gérable avec environ 270 élèves, 30 enseignants, 5 assistants de classe, 6 enseignants d'instrument, direction d'école, administration scolaire et concierge. Pour l'année scolaire 2023/24, l'école dispose de 4 départements de maternelle et de 9 départements d'école primaire.

Le complexe scolaire comprend 2 bâtiments scolaires et 2 gymnases. La maternelle Wiesenweg est située près de l'école et abrite deux départements. La double maternelle Chilefeld abrite deux départements.

Population en 2023 : Total 3175 Taux d'imposition de la commune 104% Taux d'imposition du canton 112%

Entrez...

Cet bel appartement en duplex de 5,5 pièces est accessible par un escalier et s'étend sur une superficie d'environ 127 m2. L'appartement s'étend sur deux étages et est relié par un escalier. Les radiateurs fournissent de la chaleur et la répartissent uniformément. L'ensemble de l'appartement est équipé de stratifié facile à entretenir.

LA CUISINE

Avec impatience pour cuisiner...

Dans cette zone de l'appartement, l'expérience de la cuisine et de la salle à manger fusionne. La cuisine semi-ouverte a été parfaitement intégrée dans le concept spatial. La cuisine est en bon état et bien entretenue. Elle est équipée d'un plan de travail en granit, d'une plaque de cuisson en céramique, d'un four, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur avec compartiment congélateur séparé et d'une fenêtre. Les nombreux placards et tiroirs offrent beaucoup d'espace de rangement pour les ustensiles de cuisine et les provisions. Grâce à des surfaces faciles à entretenir, votre cuisine brillera toujours.

LE SALON

Le design intérieur en blanc offre une expérience de vie lumineuse et transmet une élégance moderne. Dans le spacieux salon, la cheminée élégante est le point focal. La cheminée confortable diffuse une atmosphère chaleureuse et accueillante qui invite vous et vos proches à rester et à vous détendre. La pièce offre beaucoup de liberté de conception et peut être meublée selon vos souhaits.

QUATRE CHAMBRES...

Par un couloir avec des placards intégrés et beaucoup d'espace de rangement, vous accédez aux trois chambres confortables. Trois chambres se trouvent à cet étage. Toutes les chambres conviennent parfaitement comme chambres à coucher, chambres d'enfants, chambres d'amis ou bureaux.

Une autre oasis de sommeil...dans le grenier

La chambre dans le grenier impressionne par sa taille de 36 m² et sa hauteur sous plafond et peut être utilisée différemment selon vos besoins. Que ce soit comme chambre à coucher, chambre d'amis ou bureau à domicile..... Vous avez le choix.

LES SALLES DE BAINS

Commencez la journée détendu... cela est assuré par les deux salles de bains

• Votre nouveau chez-vous est équipé de deux salles de bains.
• La première salle de bains est équipée d'une grande douche à l'italienne, d'un WC, d'un meuble miroir avec éclairage intégré, d'un meuble sous lavabo, d'un lavabo et d'une fenêtre.
• La deuxième salle de bains est équipée d'une baignoire, d'un WC, d'un meuble miroir avec éclairage intégré, d'un meuble sous lavabo, d'un lavabo et d'une machine à laver.

DONNÉES EN UN COUP D'ŒIL :

Année de construction : 1985

Année de rénovation : 2019

Surface habitable : 127 m²

Surface du terrain : 1947 m²

Part de valeur : 97/1000

Fonds de renouvellement : env. CHF 161.00/mois (part CHF 7'732.50) Coûts supplémentaires

Coûts supplémentaires : env. CHF 500/mois

Revêtement de sol : sol stratifié

Balcon : nouveaux stores solaires 02.2025

Fenêtres : fenêtres Velux/fenêtres en bois

Stores : stores à lamelles

Machine à laver : dans l'appartement

Important : L'appartement sera entièrement repeint

PROGRAMME DES PIÈCES :

• Espace de vie spacieux avec balcon et cheminée
• Salle à manger adjacente à la cuisine ouverte
• Cuisine ouverte avec des matériaux faciles à entretenir, équipée d'un four, d'une plaque de cuisson en céramique, d'une hotte aspirante, d'un lave-vaisselle, d'un évier, d'un plan de travail en granit, d'un réfrigérateur avec compartiment congélateur séparé, d'une fenêtre et de nombreux placards de cuisine.
• Couloir avec placard intégré
• Quatre chambres
• Une salle de bains avec baignoire, lavabo avec meuble, meuble miroir, WC et machine à laver
• La deuxième salle de bains avec douche, lavabo avec meuble, meuble miroir, WC et fenêtre
• Grand sous-sol

Pour un usage commun : buanderie, espace de lavage de voiture dans le garage souterrain, aire de jeux, aire de jeux

Salon : 22 m²

Salle à manger : 12 m²

Cuisine : 7.1 m²

Balcon : 10 m²

Chambre principale grenier : 36 m²

Chambre : 15 m²

Chambre d'enfants : 12 m²

Bureau : 11 m²

Salle de bains avec baignoire/machine à laver : 6m²

Salle de bains avec douche : 3m²

Couloir avec placard intégré : 3m²

Prix d'achat de l'appartement CHF 579'000.

1 x place de parking extérieure à CHF 12'000.-
1 place de parking en sous-sol à CHF 35'000.-

Prix de vente total : CHF 626'000.-

• Buanderie commune, salle de séchage et local à vélos au sous-sol

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