Appartamento in vendita - 7546 Ardez

Questo unico appartamento giardino di 3,5 locali colpisce per la sua posizione centrale, standard di costruzione superiori alla media e un'architettura affascinante. La proprietà si trova in una zona non edificabile in un edificio con sole sei unità abitative, al limite inferiore del centro del villaggio di Ardez. L'appartamento offre quindi un perfetto mix di tranquillità e buona accessibilità, poiché la stazione ferroviaria è a pochi minuti a piedi.
L'appartamento è orientato a sud e ovest e beneficia di una posizione soleggiata e di una vista mozzafiato sul mondo montano dell'Unterengadin. Con una superficie abitabile di circa 90 m², questo appartamento offre spazio sufficiente per sentirsi a proprio agio. Un punto forte particolare è il giardino generoso con una superficie di circa 170 m², disponibile per uso esclusivo.
Un accesso confortevole all'appartamento è fornito da un ascensore che porta direttamente dal garage sotterraneo all'appartamento. Un posto auto nel garage sotterraneo è disponibile e deve essere acquistato per un supplemento di CHF 50.000.

L'appartamento ha attualmente lo status di residenza principale e può essere utilizzato come residenza secondaria a partire da marzo 2027.
Cogli l'occasione di acquisire una proprietà in una delle regioni più belle della Svizzera e di vivere in loco.

Standard di costruzione:
• Standard Minergie: costruzione energeticamente efficiente grazie a involucro Minergie e riscaldamento a pompa di calore a sonde geotermiche
• Finestre: finestre in legno-alluminio di alta qualità con persiane e tende da sole elettriche
• Multimedia: TV-radio con connessione Internet in tutte le stanze per un'esperienza abitativa moderna
• Cucina: piano cottura in ceramica, forno a incasso, lavastoviglie, grande frigorifero con congelatore separato (V-Zug) e piano di lavoro in granito
• Pavimenti: piastrelle in gres porcellanato 80x80 nei bagni, tavole di larice nelle camere da letto

Vista nel verde, panorama montano

Ardez e l'Unterengadin

Scopri un paesaggio mozzafiato dove pittoreschi villaggi dell'Engadina con i loro edifici storici e la ricca cultura romanza si fondono. L'Unterengadin, un vero gioiello nascosto, invita a essere esplorato. Qui troverai una varietà di attività: dall'osservazione di animali selvatici nel Parco Nazionale Svizzero a visite emozionanti ai castelli, tour in bicicletta avventurosi o un rilassante giro di golf in un campo pittoresco. Le opportunità di vivere momenti indimenticabili in questa incantevole regione sono praticamente illimitate.
Gli amanti dell'inverno possono godere della combinazione perfetta di sport e relax: le aree sciistiche di Motta Naluns offrono circa 80 chilometri di piste perfettamente preparate, che possono essere idealmente combinate con una visita agli stabilimenti termali di Engadin Bad Scuol.
Dal 1° gennaio 2015, a seguito della fusione comunale, il territorio del comune di Scuol copre oltre 42.000 ettari, rendendolo uno dei comuni più grandi della Svizzera. I precedenti villaggi indipendenti di Guarda, Ardez, Ftan, Sent e Tarasp fanno ora parte di questo vivace comune. Scuol, come cuore dell'Unterengadin, gioca un ruolo centrale nella regione e offre un'esperienza turistica di prima classe grazie alla sua infrastruttura completa.
Ardez è situato in una posizione ottimale dal punto di vista dei trasporti. Collegamento con i mezzi pubblici, la propria stazione della RhB (Ferrovia retica) rende l'arena sciistica di Scuol raggiungibile in soli 10 minuti.
A Scuol, oltre al tedesco, si parla anche il vallader, uno dei cinque idiomi retoromanci che è saldamente ancorato nella vita quotidiana tra Martina e Zernez e nella Val Müstair.
Da secoli, Scuol è conosciuta per le sue oltre 20 sorgenti minerali. Anche oggi puoi gustare gratuitamente l'acqua minerale fresca dalle fontane del villaggio e scoprire i poteri curativi di queste sorgenti naturali per te stesso.

Con la sua posizione soleggiata, la vista sulle cime alpine innevate e la natura impressionante nel mezzo del mondo montano grigionese, Ardez rende realtà il sogno di vivere nell'Unterengadin.