Appartement à vendre - 7546 Ardez

Cet appartement de jardin unique de 3,5 pièces impressionne par son emplacement central, ses normes de construction supérieures à la moyenne et son architecture passionnante. La propriété est située dans une zone dégagée dans un bâtiment avec seulement six unités résidentielles, à la limite inférieure du centre du village d'Ardez. L'appartement offre ainsi un mélange parfait de tranquillité et de bonne accessibilité, la gare n'étant qu'à quelques minutes à pied.
L'appartement est orienté au sud et à l'ouest et bénéficie d'un emplacement ensoleillé ainsi que d'une vue imprenable sur le monde montagnard de l'Unterengadin. Avec une surface habitable d'environ 90 m², cet appartement offre suffisamment d'espace pour se sentir à l'aise. Un point fort particulier est le jardin généreux d'une superficie d'environ 170 m², qui est disponible pour un usage exclusif.
Un accès confortable à l'appartement est assuré par un ascenseur qui mène directement du garage souterrain à l'appartement. Une place de parking dans le garage souterrain est disponible et doit être achetée pour un supplément de 50 000 CHF.

L'appartement a actuellement le statut de résidence principale et peut être utilisé comme résidence secondaire à partir de mars 2027.
Profitez de l'occasion d'acquérir une propriété dans l'une des plus belles régions de Suisse et de vivre sur place.

Normes de construction :
• Norme Minergie : Construction économe en énergie grâce à l'enveloppe Minergie et au chauffage par pompe à chaleur à sondes géothermiques
• Fenêtres : Fenêtres en bois-aluminium de haute qualité avec volets et auvents à commande électrique
• Multimédia : TV-radio avec connexion Internet dans toutes les pièces pour une expérience de vie moderne
• Cuisine : Plaque de cuisson en céramique vitrocéramique, four haut, lave-vaisselle, grand réfrigérateur avec congélateur séparé (V-Zug) et plan de travail en granit
• Sols : Carreaux en grès cérame 80x80 dans les pièces humides, lames de mélèze dans les chambres

Vue sur la verdure, panorama montagneux

Ardez et l'Unterengadin

Découvrez un paysage à couper le souffle où des villages pittoresques de l'Engadine avec leurs bâtiments historiques et leur riche culture romane se fondent. L'Unterengadin, un véritable joyau caché, invite à l'exploration. Ici, vous trouverez une variété d'activités : de l'observation des animaux sauvages dans le parc national suisse à des visites de châteaux passionnantes, des randonnées à vélo aventureuses ou une partie de golf relaxante sur un parcours pittoresque. Les possibilités de vivre des moments inoubliables dans cette région enchanteuse sont pratiquement illimitées.
Les amateurs d'hiver profitent de la combinaison parfaite de sport et de détente : Les domaines skiables de Motta Naluns offrent environ 80 kilomètres de pistes parfaitement préparées, qui peuvent être idéalement combinées avec une visite aux bains d'Engadin Scuol.
Depuis la fusion communale du 1er janvier 2015, le territoire de la commune de Scuol couvre plus de 42 000 hectares, ce qui en fait l'une des plus grandes communes de Suisse. Les anciens villages indépendants de Guarda, Ardez, Ftan, Sent et Tarasp font aujourd'hui partie de cette commune dynamique. Scuol, en tant que cœur de l'Unterengadin, joue un rôle central dans la région et offre une expérience touristique de premier ordre grâce à son infrastructure complète.
Ardez est idéalement situé en termes de transport. Connexion aux transports publics, sa propre gare de la RhB (Chemin de fer rhétique) rend l'arène de ski de Scuol accessible en seulement 10 minutes.
À Scuol, en plus de l'allemand, le vallader est également parlé, l'un des cinq idiomes romanches qui est fermement ancré dans la vie quotidienne entre Martina et Zernez ainsi que dans la vallée de Müstair.
Depuis des siècles, Scuol est connue pour ses plus de 20 sources minérales. Même aujourd'hui, vous pouvez profiter de l'eau minérale fraîche gratuitement à partir des fontaines du village et découvrir les pouvoirs curatifs de ces sources naturelles par vous-même.

Avec son emplacement ensoleillé, sa vue sur les sommets alpins enneigés et la nature impressionnante au milieu du monde montagnard grison, Ardez réalise le rêve de vivre dans l'Unterengadin.