Appartamento in vendita - 5412 Gebenstorf, Wiesenstrasse 7

In vendita un appartamento di 3 stanze

In vendita un bel e spazioso appartamento di 3 stanze al 2° piano, con una pianta pratica e un balcone accogliente. Grazie all'orientamento ovest del balcone, si può godere del sole in ogni stagione fino all'ultimo minuto. L'appartamento si trova in una proprietà molto ben curata e mantenuta. L'appartamento è affittato. La situazione di rendimento è la seguente: affitto netto CHF 1'300.- al mese. Le spese accessorie vengono pagate in anticipo con CHF 200.- al mese. La fatturazione avviene annualmente il 30 giugno.

L'appartamento, molto ben curato e completamente ristrutturato nel 2017, dispone di una superficie abitabile netta di 69,23 m2 distribuita su 3 stanze, una cucina chiusa, un bagno molto luminoso con WC e lavabo, e un balcone con sole serale illimitato. Nell'area d'ingresso, nel soggiorno e nella sala da pranzo, così come nelle stanze, è posato un parquet in rovere caldo e senza tempo. La cucina e il bagno sono dotati di piastrelle in pietra naturale scura. L'appartamento, comprese le finestre, è stato completamente ristrutturato nel 2017. All'appartamento appartiene una cantina e un posto auto all'aperto.

Il riscaldamento a olio attuale sarà sostituito da un riscaldamento a gas nella primavera del 2021 - i costi per la sostituzione del riscaldamento saranno a carico degli attuali proprietari. L'intera area circostante è stata rinnovata nell'autunno del 2020. La proprietà è stata completamente di proprietà familiare fino a poco tempo fa. La proprietà è gestita da Graf Immobilien AG a Wettingen. Esistono già contratti per il servizio di custodia e per i lavori di sistemazione del paesaggio. La fatturazione delle spese accessorie avviene in anticipo e quindi è completamente a carico degli inquilini.

Gebenstorf è un comune nel cantone svizzero di Argovia. Appartiene al distretto di Baden e si trova a metà strada tra Baden e Brugg. Il comune fa parte dell'area economica allargata della città di Zurigo. La posizione dell'oggetto all'interno del comune è lontana dalla strada principale, a un passo dal fiume "Reuss", e quindi molto tranquilla. Il centro del villaggio con ufficio postale, banca, vari negozi, ristoranti, panetteria, ecc. è raggiungibile comodamente a piedi in pochi minuti. La connessione ai mezzi pubblici si trova a 50 metri e il prossimo accesso all'autostrada è a circa 5 chilometri. Gli asili e le scuole sono anche a distanza di sicurezza a piedi.

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