Appartement à vendre - 5412 Gebenstorf, Wiesenstrasse 7

À vendre, un appartement de 3 pièces

À vendre, un bel appartement de 3 pièces généreusement conçu au 2ème étage, avec un agencement pratique et un balcon confortable. Grâce à l'orientation ouest du balcon, vous pouvez profiter du soleil à toute heure de l'année jusqu'à la dernière minute. L'appartement est situé dans une propriété très bien entretenue. L'appartement est loué. La situation de rendement est la suivante : loyer net de CHF 1'300.- par mois. Les charges sont payées à compte avec CHF 200.- par mois. La facturation se fait annuellement au 30 juin.

L'appartement, très bien entretenu et entièrement rénové en 2017, dispose d'une surface habitable nette de 69,23 m2 répartie sur 3 pièces, d'une cuisine fermée, d'une salle de bain très lumineuse avec WC et lavabo, et d'un balcon avec un soleil du soir sans restriction. Dans l'entrée, le salon et la salle à manger ainsi que dans les chambres, un parquet en chêne chaud et intemporel est posé. La cuisine et la salle d'eau sont équipées de dalles en pierre naturelle foncées. L'appartement, y compris les fenêtres, a été entièrement rénové en 2017. Un cave et une place de parking extérieure appartiennent à l'appartement.

Le chauffage au mazout actuel sera remplacé par un chauffage au gaz au printemps 2021 - les coûts de remplacement du chauffage seront pris en charge par les propriétaires actuels. L'ensemble des environs a été renouvelé à l'automne 2020. La propriété était entièrement en propriété familiale jusqu'à récemment. La propriété est gérée par Graf Immobilien AG à Wettingen. Des contrats existent déjà pour le service de conciergerie ainsi que pour les travaux d'aménagement paysager. La facturation des charges se fait à compte et est donc entièrement supportée par les locataires.

Gebenstorf est une commune du canton suisse d'Argovie. Elle appartient au district de Baden et se situe à mi-chemin entre Baden et Brugg. La commune fait partie de la zone économique élargie de la ville de Zurich. La situation de l'objet au sein de la commune est à l'écart de la route principale, à un jet de pierre de la rivière "Reuss", et donc très calme. Le centre du village avec bureau de poste, banque, divers commerces, restaurants, boulangerie, etc. est accessible à pied en quelques minutes. La connexion aux transports publics se trouve à 50 mètres et la prochaine sortie d'autoroute est à environ 5 kilomètres. Les jardins d'enfants et les écoles sont également à distance de marche sécurisée.

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