Appartamento in vendita - 6900 Lugano, Via Alle Caragne 6

ESCLUSIVO APPARTAMENTO 3.5 LOCALI A LUGANO MOLINO NUOVO

Vista Panoramica Mozzafiato | Tecnologia All'avanguardia | Due Posti Auto in Autorimessa

VIRTUAL TOUR DISPONIBILE: https://streamable.com/005slx

UN'OASI DI LUCE E DESIGN NEL CUORE DELLA CITTÀ

Desiderate un'abitazione che unisca il privilegio di una vista panoramica alla comodità di vivere nel centro di Lugano? Questo raffinato appartamento di 3.5 locali al 5° e penultimo piano vi conquisterà al primo sguardo. Costruito nel 2009 in un elegante edificio rivestito in travertino chiaro, questo immobile gode di una posizione irripetibile: nessun altro edificio ne ostacola la visuale, regalandovi una sensazione di libertà e respiro unici nel panorama immobiliare luganese.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI: Posizione strategica: zona centrale di Molino Nuovo, pianeggiante e servita Luminosità straordinaria: esposizione ottimale con finestre in ogni ambiente Vista panoramica: terrazza con veduta spettacolare sul centro di Lugano Massima privacy: struttura con eccezionale isolamento acustico e termico Efficienza energetica: riscaldamento a termopompa con serpentine a pavimento e gestione automatizzata Tecnologia d'avanguardia: infrastruttura di rete completa con fibra e WiFi 6 in ogni ambiente Due posti auto in autorimessa: dotati di stazione di ricarica elettrica da 22 kW (espandibile)

DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI: L'appartamento, progettato con un'attenta distribuzione degli spazi, si compone di: Atrio d'ingresso accogliente Cucina moderna con elettrodomestici Siemens di ultima generazione Soggiorno luminoso con accesso diretto al balcone panoramico Camera matrimoniale principale Bagno con vasca e box doccia in cristallo (predisposizione per lavatrice/asciugatrice) Seconda camera matrimoniale Secondo bagno con box doccia Ampia cantina in muratura con impianto elettrico e scaffalature su misura

COMFORT E TECNOLOGIA: Questo appartamento rappresenta l'eccellenza in termini di comfort abitativo e tecnologia: Isolamento superiore: vivibilità straordinaria grazie alla struttura a pianerottolo aperto Sistema di aerazione professionale: aspiratori VORTICE automatici per un ambiente sempre fresco Connettività avanzata: rete LAN/WiFi che copre appartamento, cantina e posti auto Stazione di ricarica elettrica: nove prese T23 trifase (22 kW) con gestione smart Ascensore moderno: accesso diretto all'autorimessa per massima comodità Zero pensieri: sistema di riscaldamento completamente automatizzato

POSIZIONE PRIVILEGIATA: A soli 100 metri dalla scuola elementare e perfettamente servito dai mezzi pubblici, questo appartamento offre la rara combinazione di tranquillità e centralità. Ogni servizio è a portata di mano: negozi, ristoranti, banche e aree verdi.

INVESTIMENTO SICURO: Con spese condominiali contenute (circa 4000 CHF annui) e caratteristiche uniche sul mercato, questo immobile rappresenta tanto un'eccellente abitazione quanto un solido investimento a reddito. Disponibile immediatamente, non ammobiliato ma completo di corpi illuminanti. I due posti auto in autorimessa del valore di 50.000 CHF cadauno sono da aggiungere al prezzo di vendita. La cantina è inclusa nel prezzo di vendita. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità unica nel panorama immobiliare di Lugano!