Appartamento in vendita - 8545 Rickenbach ZH, Greislerstrasse 6

Questo spazioso e ben tenuto attico di 4,5 locali con un secondo sottotetto mansardato ristrutturato si trova in una posizione soleggiata e tranquilla ai margini nord-orientali del villaggio di Rickenbach, in un quartiere residenziale con esposizione a sud. L'edificio dispone di un ascensore dal garage sotterraneo all'ultimo piano.

Negozi, asilo nido, scuole primarie e secondarie, nonché la fermata dell'autobus Rickenbach Dorf con collegamenti per Winterthur o Altikon sono raggiungibili a piedi. L'area ricreativa si trova proprio di fronte alla porta di casa.

Il comune di Rickenbach offre un'alta qualità della vita e combina i vantaggi della vita rurale con la vicinanza alla città di Winterthur e Frauenfeld.

La posizione è ben collegata con la S-30 e la S-24 alla stazione di Rickenbach-Attikon nella frazione di Rickenbach Sulz o con l'autobus n. 615 per Altikon. L'autostrada A1 in direzione Zurigo, San Gallo e Frauenfeld dista circa 3,5 km.

La disposizione di questo attraente attico di 4,5 locali con un secondo sottotetto mansardato offre molto spazio per una sensazione di libertà abitativa grazie alle numerose superfici utilizzabili e all'altezza elevata del soffitto nella zona giorno e pranzo. Perfetto per una famiglia numerosa o per una coppia con molto spazio per hobby e lavoro.

Un punto forte è il secondo sottotetto mansardato ristrutturato con la galleria luminosa sopra la zona giorno con accesso all'area benessere con zona relax, sauna e bagno con ampia doccia, WC e scalda salviette. L'anticamera di quest'area dispone di un attacco TV e può essere utilizzata anche come parco giochi per bambini. Nella parte posteriore si trova un ripostiglio (non riscaldato) utilizzabile per lavori domestici o come magazzino.

Ulteriori punti forti:

• Zona giorno e pranzo con stufa a legna
• Cucina pratica e moderna
• Riscaldamento a pompa di calore geotermica
• Balcone soleggiato su tutta la larghezza dell'appartamento
• Ripostiglio chiuso sul balcone
• Stufa a pellet nella zona relax nel secondo sottotetto mansardato ristrutturato
• Ampio hobby room integrato nell'appartamento, utilizzabile anche come ufficio (non riscaldato)
• Locale lavanderia con lavatrice/asciugatrice e lavabo, accessibile dal corridoio
• Bagno molto spazioso con vasca da bagno, doccia, WC e doppio lavabo con mobili sottolavabo
• Guardaroba con armadio a muro
• Spogliatoio con mobili a muro
• Hobbykeller nel seminterrato, utilizzabile anche come lavanderia
• Locale cantina nel seminterrato
• Parco giochi per bambini con area barbecue nel giardino

Due posti auto affiancati nel garage sotterraneo (n. 9 + 10) sono inclusi nel prezzo di acquisto.

Questo appartamento si distingue per la sua struttura moderna e la sua versatilità e si adatta perfettamente a chi apprezza la posizione nel verde con una rapida raggiungibilità dei mezzi pubblici e dell'autostrada.

Una visita nel gennaio 2025 con l'architetto attesta che l'immobile è in ottime condizioni generali con una buona struttura edilizia.

Investimenti

Attico:
2020 Rinnovo pavimenti soggiorno/pranzo e camere da letto, CHF 45'000
2015 Lavori di pittura interni, CHF 15'000
2009 Ristrutturazione del secondo sottotetto mansardato con galleria e area benessere, CHF 200'000

Edificio:
2022 Rinnovo impianto di riscaldamento a pompa di calore geotermica
2016 Rinnovo parco giochi per bambini
2015 Facciata lato ovest e sud rinnovamento parti in legno
2014 Rinnovo ascensore

Investimenti totali appartamento dal 2000, circa CHF 260'000

Contatto

Per domande o per fissare un appuntamento per una visita, siamo a vostra disposizione. Attendiamo con piacere il vostro contatto. Tutte le indicazioni senza garanzia.

Piante, foto da scaricare e un video dell'oggetto sono disponibili su www.brunold-immobilien.ch.