Appartement à vendre - 8545 Rickenbach ZH, Greislerstrasse 6

Ce spacieux et très bien entretenu appartement en attique de 4,5 pièces avec un 2ème étage mansardé aménagé est situé dans un endroit ensoleillé et calme à la périphérie nord-est du village de Rickenbach, dans un quartier résidentiel à flanc de coteau sud. L'immeuble dispose d'un ascenseur du garage souterrain jusqu'au dernier étage.

Commerces, jardin d'enfants, écoles primaires et secondaires, ainsi que l'arrêt de bus Rickenbach Dorf avec des liaisons vers Winterthour ou Altikon sont facilement accessibles à pied. L'espace de loisirs se trouve juste devant la porte.

La commune de Rickenbach offre une haute qualité de vie et allie les avantages de la vie rurale à la proximité de la ville de Winterthour et de Frauenfeld.

L'emplacement est bien desservi par les transports en commun avec les lignes S-30 et S-24 à la gare de Rickenbach-Attikon dans le quartier de Rickenbach Sulz ou avec le bus n° 615 pour Altikon. L'autoroute A1 en direction de Zurich, Saint-Gall et Frauenfeld est à environ 3,5 km.

La disposition de cet attrayant appartement en attique de 4,5 pièces avec un 2ème étage mansardé aménagé offre, grâce à ses nombreuses surfaces utilisables et à la hauteur sous plafond élevée dans le séjour et la salle à manger, beaucoup d'espace pour une sensation de liberté. Parfait pour une petite famille ou un couple ayant besoin de beaucoup d'espace pour ses loisirs et son travail.

Un point fort est le 2ème étage mansardé aménagé avec la galerie lumineuse au-dessus du séjour donnant accès à l'espace bien-être avec espace détente, sauna et salle d'eau avec douche spacieuse, WC et sèche-serviettes. L'avant-scène de cet espace dispose d'une prise TV et peut également être très bien utilisée comme aire de jeux pour les enfants. À l'arrière se trouve un débarras (non chauffé) pouvant servir aux travaux ménagers ou comme espace de stockage.

Autres points forts :

• Séjour et salle à manger avec poêle suédois
• Cuisine pratique et moderne
• Chauffage par géothermie
• Balcon ensoleillé sur toute la largeur de l'appartement
• Local de rangement fermé sur le balcon
• Poêle à granulés dans la zone de repos au 2ème étage mansardé aménagé
• Grande salle de loisirs intégrée à l'appartement, également utilisable comme bureau (non chauffé)
• Buanderie avec lave-linge/sèche-linge et lavabo, accessible depuis le couloir
• Salle d'eau très spacieuse avec baignoire, douche, WC et double lavabo avec meubles sous-vasques
• Vestiaire avec armoire encastrée
• Dressing avec meubles encastrés
• Cave hobby au sous-sol, également utilisable comme buanderie
• Cave au sous-sol
• Aire de jeux pour enfants avec barbecue dans le jardin

Deux places de parking côte à côte dans le garage souterrain (n° 9 + 10) sont incluses dans le prix d'achat.

Cet appartement se distingue par son aménagement moderne et son offre d'espace variée et convient parfaitement aux personnes qui apprécient la situation dans la verdure avec une accessibilité rapide aux transports en commun et à l'autoroute.

Une visite en janvier 2025 avec l'architecte atteste que le bien est en très bon état général avec une bonne structure de construction.

Investissements

Appartement en attique :
2020 Renouvellement des sols séjour/salle à manger et chambres, CHF 45'000
2015 Travaux de peinture intérieure, CHF 15'000
2009 Aménagement du 2ème étage mansardé avec galerie et espace bien-être, CHF 200'000

Immeuble :
2022 Renouvellement du chauffage par géothermie
2016 Renouvellement de l'aire de jeux pour enfants
2015 Façade ouest et sud rénovation des parties en bois
2014 Rénovation de l'ascenseur

Investissements totaux appartement depuis 2000, env. CHF 260'000

Contact

Pour toute question ou pour fixer un rendez-vous de visite, nous sommes à votre disposition. Nous nous réjouissons de votre contact. Toutes les indications sous réserve d'erreurs et d'omissions.

Plans, photos à télécharger et une vidéo de l'objet sont disponibles sur www.brunold-immobilien.ch.