Appartamento in vendita - 5400 Baden

Progetta il tuo appartamento da sogno!

Appartamenti esclusivi in una posizione tranquilla e centrale

Alla periferia di Neuenhof eppure molto centrale, sta sorgendo questo esclusivo edificio plurifamiliare con otto unità abitative.

La posizione è tranquilla e senza traffico di transito (vicolo cieco). Le aree di svago locali (Limmat/laghetto di Wettingen e la vicina foresta) sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.

Tuttavia, la posizione è molto centrale: negozi, ristoranti e scuole sono a distanza di cammino. La fermata dell'autobus più vicina è a soli tre minuti a piedi; la stazione ferroviaria di Wettingen è raggiungibile a piedi in circa dieci minuti (S-Bahn S12: tempo di percorrenza per Baden 6 minuti, tempo di percorrenza per Zurigo 24 minuti). Il collegamento autostradale A1 è raggiungibile in 5 minuti in auto.

Tutti gli appartamenti sono privi di barriere e accessibili con ascensore.

Appartamento di 4,5 stanze

Il grande appartamento di 4,5 stanze con 128m2 di superficie abitabile netta offre la casa perfetta per una famiglia o una coppia. L'appartamento dispone di stanze spaziose, due bagni, un ripostiglio con lavatrice/asciugatrice, una cucina moderna attrezzata con tutti i comfort e una loggia come area esterna.

Area esterna:

La spaziosa loggia di 12m2 offre spazio per una serata barbecue estiva con amici o familiari.

Cucina:

Nella costruzione di base è inclusa una cucina moderna e contemporanea. Tutti gli elettrodomestici sono della marca Electrolux (grande combinazione frigorifero/congelatore, cuocitore combinato, lavastoviglie). Il piano cottura (induzione) è della marca Bora (con estrazione integrata). Una vasta gamma di colori è disponibile per i mobili della cucina senza costi aggiuntivi, e il piano di lavoro è previsto in pietra naturale, categoria di prezzo 2. La cucina può essere personalizzata secondo i tuoi desideri.

Bagni/Ripostiglio:

Una pre-selezione di architetti con apparecchi e accessori adatti è disponibile per la scelta. La selezione può essere personalizzata secondo i tuoi desideri. Ogni appartamento include una lavatrice e un'asciugatrice a pompa di calore (tumble) della marca Electrolux come standard.

Rivestimenti per pavimenti e pareti:

Nei bagni è previsto un rivestimento in gres porcellanato come rivestimento murale e per pavimenti (formato 60/60, 60/30). Un parquet in rovere è previsto come rivestimento per pavimenti nelle altre stanze.

Punti tecnici salienti:

• Fotovoltaico sul tetto

• Pompa di calore a sonda geotermica, distribuzione del calore tramite riscaldamento a pavimento

• Raffreddamento in estate tramite sistemi di componenti edilizi termo-attivi (TABS nei soffitti in cemento)

• Impianto di addolcimento dell'acqua (sale)

• Ventilazione controllata dell'appartamento con unità di ventilazione individuale (per appartamento)

• Finestre in legno-metallo, vetro isolante triplo

• Finitura interna di alta qualità

• Pre-installazione per stazione di ricarica per auto elettriche nel garage sotterraneo

Inizio costruzione e occupazione:

• Inizio costruzione: Autunno 2024

• Occupazione: Primavera 2026

Appartamento di 4,5 stanze, 1° piano, Fr. 1'150'000.--

• Superficie abitabile lorda 134m2

• Superficie abitabile netta 128m2

• Loggia 12m2

• Cantina 9m2

• Quota di valore 124/1000

Posto auto standard nel garage sotterraneo, Fr. 40'000.--/pezzo (quota di valore 5/1000)

Posto auto IV (extra grande), Fr. 50'000.--/pezzo (quota di valore 5/1000)

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Puoi trovare la versione online della documentazione di vendita qui: https://issuu.com/atelierwestarchitekten/docs/a4 _154-042401_awa _mfh_neuenhof_240327

Saremmo felici di discutere le tue preoccupazioni con te nel nostro ufficio e di fornirti ulteriori documenti dettagliati. Non vediamo l'ora di sentirti.