Appartement à vendre - 5400 Baden

Concevez votre appartement de rêve !

Appartements exclusifs dans un emplacement calme et central

À la périphérie de Neuenhof et pourtant très central, cet immeuble résidentiel exclusif avec huit unités résidentielles est en construction.

L'emplacement est calme et sans circulation de transit (impasse). Les zones de loisirs locales (Limmat/étang de Wettingen et la forêt voisine) sont accessibles à pied en quelques minutes.

Néanmoins, l'emplacement est très central : les commerces, restaurants et écoles sont à distance de marche. L'arrêt de bus le plus proche est à seulement trois minutes à pied ; la gare de Wettingen est accessible à pied en environ dix minutes (S-Bahn S12 : temps de trajet vers Baden 6 minutes, temps de trajet vers Zurich 24 minutes). La connexion autoroutière A1 est accessible en 5 minutes en voiture.

Tous les appartements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite et desservis par un ascenseur.

Appartement de 4,5 pièces

Le grand appartement de 4,5 pièces avec 128m2 de surface habitable nette offre le foyer parfait pour une famille ou un couple. L'appartement dispose de pièces spacieuses, de deux salles de bains, d'un réduit avec lave-linge/sèche-linge, d'une cuisine moderne équipée de tout le confort et d'une loggia comme espace extérieur.

Espace extérieur :

La loggia spacieuse d'une superficie de 12m2 offre de la place pour une soirée barbecue estivale avec des amis ou la famille.

Cuisine :

La construction de base comprend une cuisine moderne et contemporaine. Tous les appareils sont de la marque Electrolux (grande combinaison réfrigérateur/congélateur, cuiseur combiné, lave-vaisselle). Le champ de cuisson (induction) est de la marque Bora (avec extraction intégrée). Une large palette de couleurs est disponible pour les meubles de cuisine sans coût supplémentaire, et le plan de travail est prévu en pierre naturelle, catégorie de prix 2. La cuisine peut être personnalisée selon vos souhaits.

Salles de bains/Réduit :

Une pré-sélection d'architectes avec des appareils et des garnitures appropriés est disponible pour le choix. La sélection peut être personnalisée selon vos souhaits. Chaque appartement comprend une machine à laver et un sèche-linge à pompe à chaleur (tumble) de la marque Electrolux en standard.

Revêtements de sol et de mur :

Dans les salles de bains, un carrelage en grès cérame est prévu comme revêtement mural et de sol (format 60/60, 60/30). Un parquet en chêne est prévu comme revêtement de sol dans les autres pièces.

Points techniques forts :

• Photovoltaïque sur le toit

• Pompe à chaleur à sonde géothermique, distribution de chaleur par chauffage au sol

• Refroidissement en été via des systèmes de composants de bâtiment thermo-actifs (TABS dans les plafonds en béton)

• Système d'adoucissement de l'eau (sel)

• Ventilation contrôlée de l'appartement avec unité de ventilation individuelle (par appartement)

• Fenêtres en bois-métal, triple vitrage isolant

• Finition intérieure de haute qualité

• Pré-installation pour station de recharge de voiture électrique dans le garage souterrain

Début de la construction et occupation :

• Début de la construction : Automne 2024

• Occupation : Printemps 2026

Appartement de 4,5 pièces, 1er étage, Fr. 1'150'000.--

• Surface habitable brute 134m2

• Surface habitable nette 128m2

• Loggia 12m2

• Cave 9m2

• Quote-part de valeur 124/1000

Place de parking standard dans le garage souterrain, Fr. 40'000.--/pièce (quote-part de valeur 5/1000)

Place de parking IV (extra large), Fr. 50'000.--/pièce (quote-part de valeur 5/1000)

Votre intérêt a-t-il été suscité ?

Vous pouvez trouver la version en ligne de la documentation de vente ici : https://issuu.com/atelierwestarchitekten/docs/a4 _154-042401_awa _mfh_neuenhof_240327

Nous serions ravis de discuter de vos préoccupations avec vous dans notre bureau et de vous fournir d'autres documents détaillés. Nous nous réjouissons de votre prise de contact.