Appartamento in vendita - 3032 Hinterkappelen, Schlossmatte 53

Idillio naturale vicino alla città al Wohlensee

A soli 15 minuti dalla città di Berna, puoi goderti la pura natura.

Vivere come in una casa unifamiliare - appartamento in condominio di 4,5 stanze con studio e numerosi comfort nello sviluppo popolare Schlossmatte. Questo appartamento luminoso unisce il comfort di una casa unifamiliare all'eleganza di un appartamento moderno: ampi spazi abitativi, terrazze soleggiate, vista sul lago, una sauna privata e uno studio accessibile separatamente offrono molto spazio per lo sviluppo. La progettazione attenta del piano consente anche un facile ampliamento a 5,5 stanze con poco sforzo - secondo le esigenze individuali.

A Hinterkappelen (comune di Wohlen), vivi dove altri trascorrono il loro tempo libero: direttamente adiacente all'ampia area di svago locale con Aare, foresta e riva del lago, Schlossmatte offre un'oasi di rallentamento. A soli 15 minuti da Berna, qui vivi un'idillio naturale pura - dove i cervi passano davanti al giardino e la volpe e il lepre si dicono buonanotte. Che si tratti di passeggiate nella foresta di Bremgarten, di un tuffo nel Wohlensee o di un tramonto sulla terrazza sul tetto di 70 m²: qui si vive a contatto con la natura e allo stesso tempo in modo urbano.

Solo alcune delle molte comodità a colpo d'occhio:

• Posizione unica e tranquilla: pendio sud verso l'Aare con vista sul Wohlensee e sul verde
• Terrazza sul tetto di 70 m² e area giardino di 16 m², sistema di irrigazione confortevole
• Piano ben progettato: 4,5 stanze, facilmente ampliabile a 5,5 stanze con poco sforzo, in ottime condizioni
• Appartamento angolare luminoso e soleggiato
  Orientamento sud-ovest ottimale
• Superficie abitabile netta: 166,6 m²
• Finiture interne di alta qualità, cucina elegante del falegname
• Studio versatile (20,3 m²)
• Parcheggio confortevole: stazione di ricarica EHP (wallbox)
• Due bagni, se necessario, potrebbe essere realizzato un ulteriore bagno per gli ospiti al 1° piano
• Sauna con combinazione di bagno turco per momenti di benessere
• Cantina spaziosa con torre di lavaggio e lavandino
• Sistema di riscaldamento sostenibile: nuova caldaia a pellet 2024

L'appartamento è in ottime condizioni e può essere occupato senza sforzi di ristrutturazione. La proprietà è in diritto di costruzione; il canone di costruzione è fissato contrattualmente, non è adeguabile e offre quindi sicurezza di pianificazione a lungo termine. Inoltre, l'affitto è deducibile fiscalmente.

Prezzo indicativo di vendita: CHF 1'250'000.00 incluso posto auto a CHF 35'000.00

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