Appartamento in vendita - 5023 Biberstein

L'ascensore ti porta comodamente dal garage sotterraneo al 2° piano e direttamente davanti alla porta dell'appartamento. Già entrando nell'appartamento moderno di 4,5 stanze, sentirai l'atmosfera luminosa e piacevole che ti aspetta qui. Moderno e progettato in modo pratico, il layout di questo appartamento si presenta bene. Un altro punto forte ti aspetta sul grande balcone: da qui puoi godere di una vista fantastica e non ostacolata sul paesaggio dell'Aare fino alle Alpi! Sei anche ottimamente collegato ai mezzi pubblici grazie alla fermata dell'autobus 'Wissenbach' (a 300 metri). Questa linea ti porta alla stazione ferroviaria di Aarau in pochi minuti. Nonostante questa vicinanza alla città, sei rapidamente nel bosco, all'Aare per fare sport o passeggiare. Nel villaggio stesso troverai una scuola, un asilo e un piccolo negozio di alimentari.

_Programma delle stanze
Ingresso con guardaroba a muro e armadi a muro (19,75 m²), cucina aperta integrata nella zona giorno e pranzo (45,36 m²) con balcone annesso (30,3 m², incluso il ripostiglio), tre stanze (18,5, 16,75 e 14,73 m²), bagno con vasca, WC e lavabo (6,35 m²), bagno con doccia, WC e lavabo (6,16 m²)

_Design interno
Un pavimento in parquet di alta qualità (rovere affumicato) è installato in tutte le stanze, nella zona giorno e pranzo, così come nei bagni. Il riscaldamento a pavimento può essere regolato individualmente per ogni stanza. La pompa di calore a sonda geotermica fornisce l'energia necessaria in modo estremamente efficiente. Di conseguenza, anche i costi mensili accessori della proprietà condominiale sono moderati. Un piano di lavoro in granito di valore, molto spazio e gli elettrodomestici mostrano l'alto standard della cucina.

_Stanze aggiuntive e garage sotterraneo
Anche una cantina separata e opaca appartiene all'appartamento. Grazie alle connessioni per la torre di lavaggio in questa stanza, non devi ingombrare nessuno dei bagni con gli elettrodomestici. Per motivi pratici, i proprietari hanno trasformato il ripostiglio nell'appartamento in un guardaroba. Tuttavia, le connessioni per la torre di lavaggio sono ancora disponibili qui, il che consentirebbe di lavare nuovamente nell'appartamento. I tuoi veicoli trovano un posto asciutto nel garage sotterraneo nei posti auto n. 2 + 7 (più CHF 30.000 ciascuno).

Tipo di proprietà: Appartamento
Aliquota fiscale 2025: 95%
Anno di costruzione: 2012
Condizione: Ben tenuto
Caratteristiche speciali:
Vista ampia
Finitura di alta qualità
Nuovi bagni (2022)
Condizione molto ben tenuta
Guardaroba a muro
Pompa di calore a sonda geotermica
Numero di stanze: 4,5
Superficie abitabile netta: ca. 128 m2
Numero di balconi: 1
Superficie del balcone: ca. 30 m2
Bagno 1: Vasca, WC e lavabo
Bagno 2: Doccia, WC e lavabo
Cantina: Sì
Numero di posti nel garage sotterraneo: 2
Prezzo per posto auto nel garage sotterraneo: CHF 30.000
Riscaldamento: Geotermico
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a pavimento
Ascensore: Ascensore per persone
Propria lavanderia nella cantina: Sì
Lavastoviglie: Sì
Posizione con vista: Vista meravigliosa fino alle Alpi
Soleggiato: Sì
Balcone: Sì
Accessibile in sedia a rotelle: Sì
Cavo TV: Sì
Locale per biciclette: Sì
Distanza dalle scuole: 1 km
Distanza dall'asilo: 1 km
Distanza dai negozi: 1 km
Distanza dalla fermata dell'autobus: 0,3 km
Distanza dalla stazione ferroviaria: 3,4 km
Distanza dall'autostrada: 2 km
Distanza dall'aeroporto: 50 km

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