Attico in vendita - 5000 Aarau

In una posizione tranquilla ma centrale, vi aspetta un ampio e luminoso appartamento duplex attico di 6,5 stanze con balcone coperto, ampia terrazza e accesso diretto con ascensore. La proprietà offre un ambiente abitativo eccezionale con viste mozzafiato sull'Aare, sulla città vecchia e sui dintorni verdi. L'appartamento, costruito nel 2003, si presenta in buone condizioni ed è pronto per essere abitato immediatamente. Solo il pavimento in parquet mostra segni di usura: un'opportunità ideale per rinnovarlo secondo le proprie idee e dare alla casa il proprio tocco personale. Grazie alla buona posizione proprio accanto all'Aare, potrete godere di tranquillità e natura, mentre la fermata dell'autobus a soli 200 metri vi offre un rapido collegamento al centro città e alla stazione ferroviaria.

_Offerta di spazio
Dal garage sotterraneo o dal piano terra, potete comodamente raggiungere l'ingresso dell'appartamento al secondo piano tramite ascensore o ampia scala:
Ingresso e stanza aperta (utilizzabile come secondo soggiorno o studio) con balcone coperto adiacente, corridoio, tre stanze, bagno 1 con doccia, WC e lavabo, ripostiglio con lavatrice e asciugatrice, scala per il piano attico.
Piano attico: Ampio soggiorno-pranzo con cucina aperta e accesso alla terrazza adiacente (52 m²) con ombreggiatura e vista parziale sull'Aare, una stanza, corridoio e bagno 2 con vasca, WC e lavabo.

_Ambiente, stanze accessorie e parcheggio
• Propria cantina
• Un posto auto in garage sotterraneo (+ CHF 35'000)
• Grande terrazza (52 m²) con tenda da sole
• Sala biciclette comune e area esterna
• Accesso diretto al sentiero pedonale lungo l'Aare
• Posti auto per visitatori

_Posizione, distanze, sviluppo
• Asilo 700 m, scuola 1'000 m, negozi 250 m
• Autobus 200 m, stazione ferroviaria di Aarau 1'400 m, accesso all'autostrada T5 2.8 km

Qui non solo abitate a distanza di cammino dalla città vecchia e dai mezzi pubblici, ma raggiungete anche l'Aare in pochi passi: ideale per passeggiate rilassanti o attività sportive nella natura.

Tipo di immobile: Appartamento duplex attico
Anno di costruzione: 2003
Condizioni: Ben tenuto
Caratteristiche speciali:
• Posizione soleggiata e tranquilla, vicino all'Aare
• Appartamento ben tenuto e pronto per essere abitato
• Grande terrazza e balcone con vista
• Spazio soggiorno-pranzo aperto e luminoso
• Molte stanze
Numero di stanze: 6.5
Superficie abitabile netta: 185 m2
Numero di balconi/terrazze: 2
Superficie balcone/terrazza: 60 m2
Bagno 1: Doccia, WC e lavabo
Bagno 2: Vasca, WC e lavabo
Cantina: Sì
Posto auto in garage sotterraneo (+ CHF 35'000)
Riscaldamento: Gas
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a pavimento
Ascensore: Ascensore per persone
Propria lavanderia nell'appartamento: Sì
Lavastoviglie: Sì
Posizione con vista: Vista parziale sull'Aare
Tranquillo: Sì
Soleggiato: Sì
Parco giochi: Sì
Balcone: Sì
Sala biciclette: Sì
Aliquota fiscale 2025: 96%
Distanza dalle scuole: 1 km
Distanza dall'asilo: 0.7 km
Distanza dai negozi: 0.25 km
Distanza dall'autobus: 0.2 km
Distanza dalla stazione ferroviaria: 1.4 km
Distanza dall'autostrada: 2.8 km
Distanza dall'aeroporto: 51 km
Disponibile da: subito

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