Attique à vendre - 5000 Aarau

Dans un emplacement calme mais central, vous trouverez un spacieux et lumineux appartement duplex penthouse de 6,5 pièces avec balcon couvert, terrasse spacieuse et accès direct par ascenseur. La propriété vous offre un environnement de vie exceptionnel avec des vues imprenables sur l'Aare, la vieille ville et les environs verdoyants. L'appartement, construit en 2003, est en bon état et prêt à être occupé immédiatement. Seul le parquet montre des signes d'usure - une occasion idéale de le renouveler selon vos propres idées et de donner à la maison votre touche personnelle. Grâce à la bonne situation juste à côté de l'Aare, vous pouvez profiter de la paix et de la nature, tandis que l'arrêt de bus situé à seulement 200 mètres vous offre une connexion rapide au centre-ville et à la gare.

_Offre d'espace
Depuis le garage souterrain ou le rez-de-chaussée, vous pouvez facilement atteindre l'entrée de l'appartement au deuxième étage par ascenseur ou par un large escalier :
Entrée et pièce ouverte (utilisable comme deuxième salon ou bureau) avec un balcon couvert adjacent, couloir, trois chambres, salle de bain 1 avec douche, toilettes et lavabo, buanderie avec machine à laver et sèche-linge, escaliers menant à l'étage des combles.
Étage des combles : Très spacieux espace de vie-salle à manger avec cuisine ouverte et accès à la terrasse adjacente (52 m²) avec ombrage et vue partielle sur l'Aare, une chambre, couloir et salle de bain 2 avec baignoire, toilettes et lavabo.

_Environnement, pièces annexes et stationnement
• Propre cave
• Une place de parking souterrain (+ CHF 35'000)
• Grande terrasse (52 m²) avec store
• Salle à vélos commune et espace extérieur
• Accès direct au chemin de promenade le long de l'Aare
• Places de parking pour visiteurs

_Situation, distances, développement
• École maternelle 700 m, école 1 000 m, commerces 250 m
• Bus 200 m, gare d'Aarau 1 400 m, accès autoroutier T5 2,8 km

Ici, vous vivez non seulement à distance de marche de la vieille ville et des transports publics, mais vous atteignez également l'Aare en quelques pas - idéal pour des promenades relaxantes ou des activités sportives en pleine nature.

Type de bien : Appartement duplex penthouse
Année de construction : 2003
État : Bien entretenu
Caractéristiques spéciales :
• Emplacement ensoleillé et calme, près de l'Aare
• Appartement bien entretenu et prêt à emménager
• Grande terrasse et balcon avec vue
• Espace de vie-salle à manger ouvert et lumineux
• De nombreuses chambres
Nombre de chambres : 6,5
Surface habitable nette : 185 m2
Nombre de balcons/terrasses : 2
Surface balcon/terrasse : 60 m2
Salle de bain 1 : Douche, toilettes et lavabo
Salle de bain 2 : Baignoire, toilettes et lavabo
Cave : Oui
Place de parking souterrain (+ CHF 35'000)
Chauffage : Gaz
Type de chauffage : Chauffage au sol
Ascenseur : Ascenseur pour personnes
Propre buanderie dans l'appartement : Oui
Lave-vaisselle : Oui
Emplacement avec vue : Vue partielle sur l'Aare
Calme : Oui
Ensoleillé : Oui
Aire de jeux : Oui
Balcon : Oui
Salle de vélos : Oui
Taux d'imposition 2025 : 96%
Distance des écoles : 1 km
Distance de l'école maternelle : 0,7 km
Distance des commerces : 0,25 km
Distance du bus : 0,2 km
Distance de la gare : 1,4 km
Distance de l'autoroute : 2,8 km
Distance de l'aéroport : 51 km
Disponible à partir de : immédiatement

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