Appartamento in vendita - 1854 Leysin, Rue Du Commerce 43

PPE composto da 4 studi indipendenti
PPE composto da 4 studi indipendenti o possibilità di riunificazione per creare un grande appartamento
Situato in fondo a Rue du Commerce, nel cuore della stazione di Leysin, questo raro immobile unisce posizione privilegiata, vista libera e potenziale unico.
Composto da 4 studi per un totale di circa 120 m2 di superficie ponderata, questo lotto PPE offre una doppia opportunità:

* Investimento locativo ad alto rendimento, grazie a quattro unità indipendenti.
* Possibilità di riunificazione per creare un grande appartamento luminoso e panoramico.

Grazie al suo sgombero garantito davanti alla PPE, nessuna costruzione altererà la vista sulle Alpi.

Punti salienti

* ca. 120 m2 ponderati, divisi in 4 studi.
* Alto rendimento locativo (CHF 3.000/mese)
* Possibilità di riunificazione (stimata in circa CHF 170.000)
* Vista panoramica e luminosità tutto l'anno.
* Posto auto coperto incluso.
* Prossimità immediata agli impianti di risalita, ai mezzi pubblici, ai negozi e ai servizi
* Futuro stazione ferroviaria a soli 100 m., entro il 2033

Condominio ben mantenuto con un fondo di riserva solido.

Dati tecnici

* Anno di costruzione: 1984
* PPE: 21 lotti
* Quota: 81/1000
* Spese mensili: CHF 750.-
* Fondo di riserva al 31.12.24: CHF 258.000.-
* Riscaldamento: gas
* Posto auto: coperto incluso

Un'occasione rara da cogliere!

Che tu sia un investitore o alla ricerca di una residenza principale o secondaria, questo lotto PPE riunisce tutti i vantaggi: rendimento immediato, potenziale di sviluppo, posizione strategica e vista eccezionale.



Riscaldamento
* caldaia a gas
* distribuzione tramite radiatori

Osservazioni
Questo appartamento ha il vantaggio di essere escluso dalla Lex Weber e offre a tutte le persone svizzere o straniere l'opportunità di diventare proprietari di una residenza secondaria in montagna.