Wohnung zu verkaufen - 1854 Leysin, Rue Du Commerce 43

PPE-Lot bestehend aus 4 unabhängigen Studios
PPE-Lot bestehend aus 4 unabhängigen Studios oder Möglichkeit zur Zusammenlegung, um eine große Wohnung zu schaffen
Befindet sich am Ende der Rue du Commerce, im Herzen des Leysin-Skiorts, vereint diese seltene Immobilie privilegierte Lage, ungestörte Aussicht und einzigartiges Potenzial.
Bestehend aus 4 Studios mit einer Gesamtfläche von etwa 120 m2, bietet dieses PPE-Lot eine doppelte Gelegenheit:

* Hohe Rendite durch vier unabhängige Einheiten.
* Mögliche Zusammenlegung zur Schaffung einer großen, hellen, panoramischen Wohnung.

Dank der garantierten Freifläche vor der PPE wird keine Bauarbeiten die Aussicht auf die Alpen beeinträchtigen.

Höhepunkte

* ca. 120 m2 gewichtet, aufgeteilt in 4 Studios.
* Hohe Mietrendite (CHF 3.000/Monat)
* Möglichkeit zur Zusammenlegung (geschätzt auf etwa CHF 170.000)
* Panoramablick und Helligkeit das ganze Jahr über.
* Überdachter Parkplatz inklusive.
* Unmittelbare Nähe zu Skiliften, öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Dienstleistungen
* Zukünftiger Bahnhof nur 100 m entfernt, bis 2033

Gut gepflegte Eigentümergemeinschaft mit solidem Rücklagenfonds.

Technische Daten

* Baujahr: 1984
* PPE: 21 Einheiten
* Anteil: 81/1000
* Monatliche Kosten: CHF 750.-
* Rücklagenfonds zum 31.12.24: CHF 258.000.-
* Heizung: Gas
* Parkplatz: überdacht inklusive

Eine seltene Gelegenheit zu ergreifen!

Ob Sie Investor sind oder nach einer Haupt- oder Zweitwohnung suchen, dieses PPE-Lot vereint alle Vorteile: sofortige Rendite, Entwicklungspotenzial, strategische Lage und außergewöhnliche Aussicht.



Heizung
* Gasheizung
* Verteilung über Heizkörper

Anmerkungen
Diese Wohnung hat den Vorteil, von der Lex Weber ausgeschlossen zu sein und gibt allen Schweizer oder ausländischen Personen die Möglichkeit, Eigentümer einer Zweitwohnung in den Bergen zu werden.