Appartamento in vendita - 9435 Heerbrugg, Kloterenstrasse 3a

Il prezzo di vendita di CHF 880'000.00 è escluso dei due posti auto. I posti auto possono essere acquistati per CHF 35'000.00 ciascuno

PANORAMICA

L'appartamento di 3,5 stanze si trova al 2° piano di un condominio con 7 unità costruito nel 2022. Il primo utilizzo è avvenuto nel 2023. L'appartamento, così come il garage sotterraneo e la cantina, sono accessibili tramite ascensore e senza barriere. Sono previste connessioni per la mobilità elettrica nel garage sotterraneo. Un posto auto sotterraneo è affittato.

Il condominio è stato sviluppato con le più moderne tecniche costruttive. Il riscaldamento e il raffreddamento sono forniti da una pompa di calore aria-acqua. La distribuzione del calore avviene tramite riscaldamento a pavimento (inclusa la funzione di raffreddamento). Facciata in alluminio ventilata, di alta qualità e a bassa manutenzione. Grazie alle finestre in legno-metallo a tutta altezza, l'appartamento è inondato di luce per tutto il giorno. Ci sono anche porte a tutta altezza. L'appartamento è climatizzato. Le aree giorno e notte sono dotate di parquet di alta qualità, mentre i bagni e la cucina hanno pavimenti in piastrelle. La connessione in fibra ottica garantisce una connessione Internet veloce.

La superficie abitabile di 106m2 è distribuita su 3,5 stanze. È possibile l'estensione a 4,5 stanze secondo il piano originale. Sono presenti 1 bagno (vasca/doccia/WC) e 1 WC separato. Inoltre, c'è un pratico ripostiglio dove si trova anche la torre di lavaggio Miele. La cantina e i due posti auto sotterranei si trovano nel seminterrato. Il balcone, che misura 17,3m2, è orientato a sud-ovest.

L'appartamento è adatto per single, coppie e piccole famiglie.

PROGRAMMA DELLE STANZE

Vedi allegato.

PARCHEGGIO

2 posti auto sotterranei a CHF 35'000.00 ciascuno. 1 posto auto sotterraneo è affittato per CHF 130.00 al mese (periodo di preavviso 1 mese).

COSTI AGGIUNTIVI

I costi aggiuntivi (incluso il versamento al fondo di rinnovamento) ammontavano nel 2024 a circa CHF 403.00 al mese per l'appartamento e CHF 52.00 per il garage sotterraneo.

VALIDAZIONE DEL PREZZO D'ACQUISTO

Il prezzo di acquisto è stato verificato dalla banca: 3 banche cantonali e 1 compagnia di assicurazione hanno convalidato il prezzo di acquisto.