Appartamento in vendita - 8810 Horgen, Gstaldenstrasse 35

L'appartamento luminoso e attraente di 3½ locali in una zona centrale e adatta alle famiglie si distingue per un soggiorno-pranzo aperto con un concetto di layout pratico per una coppia o una piccola famiglia. Si trova in un complesso soleggiato con ampi spazi verdi simili a parchi, che invitano a momenti di relax. Inoltre, il delizioso appartamento al terzo piano offre molta privacy e un'area salotto esposta a sud-ovest, dove ci si può rilassare comodamente alla fine della giornata. Il piccolo spazio salotto è esposto a est con vista sul bel parco interno.

L'edificio plurifamiliare (senza ascensore) è suddiviso in tre piani e sei unità abitative ed è stato costruito nel 1982 sotto diritti di costruzione con un basso interesse per i diritti di costruzione. La pratica stanza per il bricolage con luce naturale, la cantina, la lavanderia e il locale per le biciclette si trovano nel seminterrato. Sia il box garage che l'accesso al garage sotterraneo si trovano nella parte anteriore dell'edificio (a 40 metri di distanza). Tutte le finestre (Biberbau) comprese le persiane nel soggiorno, la facciata e il tetto sono state ristrutturate nel 2012. Il Waldegg Center, la fermata dell'autobus, il giardino d'infanzia e la scuola primaria si trovano nelle immediate vicinanze e possono essere raggiunti comodamente in pochi minuti.

POSSIBILITÀ DI ESPANSIONE SECONDO I PROPRI DESIDERI: Soggiorno-pranzo, cucina, bagno, WC separato e le due camere offrono potenziale per una progettazione e un adattamento individuali. PIUTTOSTO GESTIBILE: I costi accessori del 2023 ammontano a CHF 6'951.10 (incluso l'interesse annuale per i diritti di costruzione di CHF 1'444.20 e il fondo di rinnovamento di CHF 1'080.-), il che ha un effetto molto positivo sui costi abitativi. LA VICINANZA FA LA DIFFERENZA: Il grande Coop, la buona panetteria Kuhn e la farmacia Pill si trovano nel Waldegg Center, che dista solo 360 metri. La scuola primaria e il giardino d'infanzia sono a soli 160 metri.

<<Stai cercando un appartamento attraente con un soggiorno-pranzo aperto e un layout ben pensato? Vuoi presto chiamare casa tua il tuo futuro appartamento, che si trova vicino a un accogliente parco interno? Apprezzi trascorrere ore piacevoli nel tuo spazio salotto durante il giorno o la sera? Allora questo appartamento di 3½ locali in una posizione centrale ti convincerà.>>

Maggiori immagini e descrizione completa su:
https://goodliving.ch/immobilie/horgen-etage--gl-tabo-43341

Horgen è incastonata tra il lago di Zurigo e l'Albiskette, adiacente a Wädenswil, Hirzel, Hausen, Thalwil e Oberrieden con 24'048 (al 2023) residenti. I centri che possono essere raggiunti più rapidamente con i mezzi di trasporto individuali dalla Gstaldenstrasse sono Zurigo (13 min.), Rapperswil-Jona (17 min.) e Zug (22 min.). Con i mezzi pubblici, puoi raggiungere Zurigo HB (36 min.), Rapperswil-Jona (41 min.) e Zug (23 min.) nel modo più veloce.

Il grande Coop, la panetteria e la farmacia nel Waldegg Center sono facilmente raggiungibili a piedi (360 metri). La scuola primaria e il giardino d'infanzia sono a 160 metri.

La posizione fiscale favorevole di Horgen offre molta gioia di vivere. Goditi la vicinanza alle aree ricreative, alle opportunità per attività sportive e a buone connessioni con i mezzi pubblici.

L'appartamento familiare di 3½ locali colpisce per un concetto di layout aperto, un parco interno verde e beneficia di una posizione centrale. Si trova al terzo piano (senza ascensore), è accessibile tramite le scale e si presenta in buone condizioni e ampliabile. Dall'ingresso si accede all'area soggiorno e pranzo luminosa e aperta. Inoltre, è stato posato un pavimento in parquet di rovere di alta qualità nello stile country nell'ingresso, nel corridoio e in alcune parti della sala da pranzo. La cucina semi-aperta con bellissimi piani di lavoro in granito è attrezzata in modo pratico ed è dotata di un piano cottura in ceramica, forno a convezione, microonde, cappa aspirante, frigorifero/congelatore e lavastoviglie.

Le piastrelle del pavimento / piastrelle murali nel bagno e nel WC separato sono in buone condizioni e originali. Se necessario, le stanze possono essere modernizzate e progettate in modo contemporaneo con poco sforzo. Nelle camere e nell'area soggiorno è presente un tappeto che può essere rinnovato quando si presenta l'occasione. Gli armadi a muro nella camera dei genitori e nell'ingresso offrono ulteriore spazio di archiviazione. Un altro punto forte è la stanza per il bricolage con luce naturale e i due posti auto coperti (box garage e posto auto sotterraneo).

Il box garage a CHF 35'000.-, il posto auto sotterraneo a CHF 30'000.-, la stanza per il bricolage a CHF 15'000.- con luce naturale, la cantina e il locale biciclette generale completano l'offerta attraente.

Buono a sapersi:

Il complesso è stato costruito nel 1982 sotto diritti di costruzione e beneficia di un interesse per i diritti di costruzione molto basso (CHF 120.- al mese), che scade nel 2080. I costi accessori sono gestibili e ammontano a CHF 6'951.10 per l'intero anno 2023, inclusi il fondo di rinnovamento e l'interesse per i diritti di costruzione.

Nel 2012, il box garage è stato dotato di un motore per l'apertura elettrica. Nello stesso anno, sono state rinnovate anche tutte le finestre e le tende solari. Il WC è stato aggiornato con un WC doccia Geberit. L'appartamento è in buone condizioni e può essere ampliato secondo i propri desideri, se necessario.

Oltre al box garage a CHF 35'000.-, un posto auto a CHF 30'000.- e una stanza per il bricolage a CHF 15'000.-

- Piastrelle di ricambio per pavimenti e muri disponibili.
- Possibilità di ricarica per auto elettriche nel garage sotterraneo preparata.
- Disponibile su appuntamento.