Appartamento in vendita - 8703 Erlenbach ZH, Pflugsteinstrasse 34

Vorresti vivere in una posizione privilegiata con molta privacy? È importante per te vivere bene con una vista meravigliosa, tanto sole e tranquillità? Allora questa è un'opportunità unica.

I fatti sull'appartamento con terrazza
Appartamento di 4,5 stanze all'ultimo piano e luminoso (2° piano) con una vista magnifica sul lago di Zurigo fino alle Alpi. Ampia terrazza soleggiata (42 m²), completata da un'area giardino ombreggiata da alberi (31,5 m²) più circa 25 m² di pendio verde. Residenza con terrazza con sole 3 unità. Superficie abitabile di circa 118,5 m², oltre a molte stanze accessorie come: ripostiglio vicino all'appartamento, due cantine e soffitta, inclusa una piazzola di parcheggio in carport extra lunga (2 auto in fila) con stazione di ricarica elettrica. Disponibile da luglio 2026. Tasso fiscale molto attraente: 76%


Posizione all'interno di Erlenbach
L'appartamento si trova in prossimità della zona agricola, su un ideale pendio sud-ovest, sopra il centro del villaggio di Erlenbach con vista spettacolare sul lago di Zurigo e sulle Alpi.
Per le necessità quotidiane, ci sono diverse opzioni di acquisto nel villaggio con Migros, Coop e Denner.
Eccellenti collegamenti di trasporto, S-Bahn ogni 15 minuti per la stazione di Zurigo, autobus locali e traghetti programmati.
Traffico individuale: a Meilen: 9 min. (con traghetto regolare per Horgen), Zurigo: 15 min., o Rapperswil-Jona: 30 min.


Particolarmente
Camino, armadio a muro, zanzariere, rilevatori di fumo.


Programma delle stanze

Appartamento con terrazza:
Ingresso: 2,5 m²
Soggiorno/Cucina: 40 m²
Terrazza: 42 m²
Cucina: 12 m²
Area giardino (escluso il pendio): 31,5 m²
Ripostiglio esterno: 1,5 m²
Cortile: 10,5 m²
Doccia/WC: 3 m²
Bagno/WC: 5,5 m²
Stanza 1: 16 m²
Stanza 2: 12 m²
Stanza 3: 17 m²
Ripostiglio: 12 m²

Seminterrato:
Compartimento cantina: 6 m²

3° piano
Compartimento cantina: 3 m²

Sottotetto:
Sottotetto (via scala): 53 m²


Condizioni
L'appartamento si presenta in ottime condizioni e ben mantenuto.

Negli ultimi anni sono stati effettuati i seguenti lavori di ristrutturazione:
2025 Centro alimentare con macchina per il ghiaccio
2022 Riscaldamento, wallbox per auto elettrica
2021 Doccia/WC, citofono, moquette nella stanza, zanzariere
2020 Ristrutturazione completa dell'edificio (tetto, facciata, scale, ecc.)
2019 Lavatrice/asciugatrice
2013 Fornitura di acqua potabile (procedura in linea)
2012 Cucina
2010 Muro di giardino area salotto
2009 Terrazza (pavimento in pietra naturale, ringhiera, tende da sole, impianti elettrici)
2006 Pavimenti in piastrelle/legno

A seconda delle esigenze e necessità, c'è bisogno di rinnovamento e modernizzazione.


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