Appartement à vendre - 8703 Erlenbach ZH, Pflugsteinstrasse 34

Souhaitez-vous vivre dans un emplacement privilégié avec beaucoup d'intimité ? Est-ce que vivre dans un bel endroit avec une vue magnifique, beaucoup de soleil et de tranquillité est important pour vous ? Alors, c'est une occasion unique.

Les faits concernant l'appartement en terrasse
Appartement de 4,5 pièces au dernier étage et baigné de lumière (2ème étage) avec une vue magnifique sur le lac de Zurich jusqu'aux Alpes. Grande terrasse ensoleillée (42 m²), complétée par un coin jardin ombragé par des arbres (31,5 m²) plus environ 25 m² de talus verdoyant. Résidence en terrasse avec seulement 3 unités. Surface habitable d'environ 118,5 m², plus de nombreuses pièces annexes telles que : local de rangement près de l'appartement, deux caves et un grenier, y compris une place de parking en carport surdimensionnée (2 voitures en enfilade) avec station de recharge électrique. Disponible à partir de juillet 2026. Taux d'imposition très attractif : 76%


Emplacement à Erlenbach
L'appartement est situé à proximité immédiate de la zone agricole, sur un versant sud-ouest idéal, au-dessus du centre du village d'Erlenbach avec une vue spectaculaire sur le lac de Zurich et les Alpes.
Pour les besoins quotidiens, il existe diverses options d'achat dans le village avec Migros, Coop et Denner.
Excellentes connexions de transport, S-Bahn toutes les 15 minutes vers la gare de Zurich, bus locaux et bateaux réguliers.
Circulation individuelle : vers Meilen : 9 min. (avec ferry régulier vers Horgen), Zurich : 15 min., ou Rapperswil-Jona : 30 min.


Particulièrement
Cheminée, placard intégré, moustiquaire, détecteurs de fumée.


Programme des pièces

Appartement en terrasse :
Entrée : 2,5 m²
Séjour/Salle à manger : 40 m²
Terrasse : 42 m²
Cuisine : 12 m²
Coin jardin (hors talus) : 31,5 m²
Réduit extérieur : 1,5 m²
Cour : 10,5 m²
Douche/WC : 3 m²
Salle de bain/WC : 5,5 m²
Chambre 1 : 16 m²
Chambre 2 : 12 m²
Chambre 3 : 17 m²
Local de rangement : 12 m²

Sous-sol :
Compartiment de cave : 6 m²

3ème étage
Compartiment de cave : 3 m²

Grenier :
Grenier (par échelle) : 53 m²


État
L'appartement est en très bon état et bien entretenu.

Au cours des dernières années, les rénovations suivantes ont été effectuées :
2025 Centre alimentaire avec machine à glaçons
2022 Chauffage, wallbox pour voiture électrique
2021 Douche/WC, interphone, moquette dans la chambre, moustiquaire
2020 Rénovation complète du bâtiment (toit, façade, cage d'escalier, etc.)
2019 Lave-linge/sèche-linge
2013 Alimentation en eau potable (procédé en ligne)
2012 Cuisine
2010 Mur de jardin coin salon
2009 Terrasse (sol en pierre naturelle, garde-corps, stores solaires, installations électriques)
2006 Sols en carrelage/bois

Selon les exigences et les besoins, il existe un besoin de renouvellement et de modernisation.


Souhaitez-vous plus d'informations ? Nous nous réjouissons de votre contact.