Attico in vendita - 9322 Egnach, Seewiesenstrasse 3

Vieni senza appuntamento!
Visita aperta il 6 settembre dalle 10:00 alle 12:00 in Seewiesenzelg 3 a Egnach.

Qui ti aspetta un elegante appartamento attico di 5,5 stanze che unisce spaziosità, eleganza e privacy. A pochi passi dal Lago di Costanza, potrai godere di stanze illuminate dalla luce, un'architettura aperta e un'atmosfera piena di tranquillità e qualità della vita.
Un accesso diretto con ascensore ti porta all'unico appartamento al piano. L'ampio soggiorno e sala da pranzo con cucina aperta e stufa svedese costituisce il cuore della casa. Due balconi estendono lo spazio abitativo all'aperto: il grande balcone sud-est con vista sul verde e il balcone nord con vista sul lago.
La camera da letto principale offre un bagno en suite, e tre camere da letto hanno accesso diretto al balcone. Parquet in rovere di alta qualità, riscaldamento a pavimento e ventilazione controllata garantiscono comfort. Sono disponibili due posti auto in garage sotterraneo.

Non vediamo l'ora di vederti!

Il comune di Egnach nel Thurgau è incastonato tra
Arbon, Romanshorn e Amriswil nel cosiddetto
<>. Con circa 4.800 abitanti, offre un ambiente rurale
con alta qualità della vita. Una particolarità: in nessun
altro comune del cantone ci sono più stazioni ferroviarie; Egnach
ne conta quattro.
Circa il 15% della popolazione è ancora impegnata in
agricoltura. Il paesaggio locale è caratterizzato da coltivazioni di frutta e
bacche che si estendono tra dolci colline e le
rive del Lago di Costanza.
Egnach è eccellentemente collegato in termini di trasporti: l'uscita autostradale di Arbon Nord è raggiungibile in soli cinque minuti.
Due linee ferroviarie e diverse linee di autobus collegano Egnach
con la regione. Chi viaggia verso Zurigo beneficia di un collegamento senza soluzione di continuità con il treno espresso. Il Thurbo, con il suo servizio ogni mezz'ora, è particolarmente popolare.
Caratteristica di Egnach è la struttura insediativa tradizionale con
quattro villaggi principali: Egnach, Neukirch, Steinebrunn e Winden
e un totale di 68 frazioni. La popolazione cresce
continuamente, in media di circa 50 persone all'anno.
Un punto culminante particolare è la riva del Lago di Costanza, lunga circa tre chilometri, che è non edificata e protetta dalla natura. Luoghi di balneazione popolari come Wiedehorn con pontile e spiaggia poco profonda o Luxburg attirano in estate visitatori dalla zona circostante, anche dalla regione di San Gallo. Egnach offre non solo natura, ma anche un vivace panorama associativo: oltre 50 associazioni animano la vita sociale in loco. I bambini frequentano l'asilo e la scuola primaria a Egnach, la scuola secondaria nel comune vicino di Neukirch e la scuola cantonale a Romanshorn. Per le necessità quotidiane, ci sono un Volg, un Spar e un Migrolino disponibili a Egnach, mentre Romanshorn offre un Coop e altre opzioni di shopping.

- Esclusivo appartamento attico di 5,5 stanze
- Accesso diretto privato con ascensore
- Ingresso separato all'appartamento un piano più in basso con spazio di stoccaggio aggiuntivo
- Superficie abitabile di circa 148 m²
- Ampio soggiorno e sala da pranzo con cucina moderna integrata aperta
- Stufa svedese nel soggiorno
- Balcone sud-est di circa 79 m², due tende elettriche
- Balcone con sistema di irrigazione, vista sul verde
- Balcone nord con vista parziale sul lago
- Tre camere da letto con accesso diretto al balcone sud-est
- Camera principale con bagno en suite e Closomat
- Tende avvolgibili composite completamente elettriche in tutte le stanze
- Pavimento in parquet di rovere nelle camere da letto
- Ventilazione controllata per un clima interno sano
- Due posti auto in garage sotterraneo, obbligatori a CHF 35.000 (totale CHF 70.000)
- Posizione tranquilla, vicina alla natura, a pochi passi dal lago.