Attique à vendre - 9322 Egnach, Seewiesenstrasse 3

Venez sans rendez-vous !
Visite ouverte le 6 septembre de 10h00 à 12h00 au Seewiesenzelg 3 à Egnach.

Ici, vous découvrirez un élégant appartement penthouse de 5,5 pièces qui allie espace, élégance et intimité. À quelques pas du lac de Constance, vous profiterez de pièces baignées de lumière, d'une architecture ouverte et d'une ambiance pleine de tranquillité et de qualité de vie.
Un accès direct par ascenseur vous mène au seul appartement de l'étage. Le spacieux salon et salle à manger avec cuisine ouverte et poêle suédois constitue le cœur de l'appartement. Deux balcons étendent l'espace de vie à l'extérieur : le grand balcon sud-est avec vue sur la verdure et le balcon nord avec vue sur le lac.
La chambre principale offre une salle de bain attenante, et trois chambres ont un accès direct au balcon. Parquet en chêne de haute qualité, chauffage au sol et ventilation contrôlée assurent le confort. Deux places de parking en sous-sol sont disponibles.

Nous nous réjouissons de votre visite !

La commune thurgovienne d'Egnach est nichée entre
Arbon, Romanshorn et Amriswil, au cœur du
<>. Avec environ 4 800 habitants, elle offre un environnement rural
de haute qualité de vie. Une particularité : dans aucune
autre commune du canton, il n'y a plus de gares ; Egnach
en compte quatre.
Environ 15 % de la population est encore engagée dans
l'agriculture. Le paysage local est caractérisé par des cultures de fruits et
de baies qui s'étendent entre des collines douces et les
rives du lac de Constance.
Egnach est parfaitement desservi en termes de transport : la
sortie d'autoroute Arbon Nord est accessible en seulement cinq minutes.
Deux lignes de train et plusieurs lignes de bus relient Egnach
à la région. Ceux qui voyagent vers Zurich bénéficient d'une connexion sans faille au train express. Le Thurbo, avec son service toutes les demi-heures, est particulièrement populaire.
La structure de peuplement traditionnelle d'Egnach se caractérise par
quatre villages principaux : Egnach, Neukirch, Steinebrunn et Winden
ainsi qu'un total de 68 hameaux. La population augmente
continuellement, en moyenne d'environ 50 personnes par an.
Un point fort particulier est la rive du lac de Constance, longue d'environ trois kilomètres, qui est non bâtie et protégée par la nature. Des lieux de baignade populaires comme Wiedehorn avec un ponton et une plage peu profonde ou Luxburg attirent en été des visiteurs de la région environnante, même de la région de Saint-Gall. Egnach offre non seulement la nature, mais aussi une vie associative dynamique : plus de 50 clubs animent la vie sociale sur place. Les enfants fréquentent le jardin d'enfants et l'école primaire à Egnach, le collège dans le village voisin de Neukirch et le lycée à Romanshorn. Pour les besoins quotidiens, il y a un Volg, un Spar et un Migrolino à Egnach, tandis que Romanshorn propose un Coop et d'autres options de shopping.

- Appartement penthouse exclusif de 5,5 pièces
- Accès direct par ascenseur privé
- Entrée séparée de l'appartement un étage plus bas avec espace de rangement supplémentaire
- Surface habitable d'environ 148 m²
- Spacieux salon et salle à manger avec cuisine moderne intégrée ouverte
- Poêle suédois dans le salon
- Balcon sud-est d'environ 79 m², deux auvents électriques
- Balcon avec système d'irrigation, vue sur la verdure
- Balcon nord avec vue partielle sur le lac
- Trois chambres avec accès direct au balcon sud-est
- Chambre principale avec salle de bain attenante et Closomat
- Stores enrouleurs composites entièrement électriques dans toutes les pièces
- Parquet en chêne dans les chambres
- Ventilation contrôlée pour un climat intérieur sain
- Deux places de parking en sous-sol, obligatoires à CHF 35 000 (total CHF 70 000)
- Emplacement calme, proche de la nature, à quelques pas du lac