Attico in vendita - 1880 Bex, Chemin De La Ruaz 3

PPE Joli Clos lotto 6 attico 4.5 pcs

Offerto in vendita dal costruttore, questo nuovo progetto chiamato PPE Joli Clos ti conquisterà per la sua posizione ideale nella piccola città di Bex, la cui municipalità si estende dalle rive del Rodano fino alla cima dei Diablerets (3210 m). Situato alla fine della zona centrale e incastonato tra due zone a bassa densità e di interesse pubblico, questo generoso lotto soleggiato ospiterà 2 edifici in PPE che coesisteranno per accogliere 11 appartamenti.

L'impresa generale RTB Corvaglia Sàrl è lieta di comunicarvi i seguenti dettagli di questa nuova promozione di qualità:

• Progetto contemporaneo con linee classiche ed eleganti
• Situato su un lotto soleggiato di oltre 2500 m² di terreno
• 11 appartamenti da 2.5 a 4.5 stanze
  Edificio Joli Clos A: 5x 4.5 stanze, 1 locale commerciale
  Edificio Joli Clos B: 3x 3.5 e 3x 2.5 stanze
• Belle terrazze al piano giardino e ampi balconi
• Bella apertura
• Flessibilità nelle finiture che sono a discrezione degli acquirenti

Il lotto 6 è un attico luminoso di 4.5 stanze situato al 2° piano sopra il piano terra dell'edificio A. Attraversando est-ovest, occupa il lato destro dell'edificio e offre una superficie abitabile di circa 116 m², completata da un balcone esposto a ovest di 9.30 m².

All'ingresso, un ampio vestibolo con armadi a muro dà accesso a un WC separato, in cui è previsto uno spazio per l'installazione di una colonna di lavaggio. Il corridoio a forma di << I >> distribuisce le diverse stanze, separando la zona notte dallo spazio abitativo. La sala da pranzo con cucina aperta si estende in un ampio soggiorno luminoso di circa 49.90 m², dotato di ampie vetrate che consentono un accesso diretto al balcone, creando una bella continuità tra l'interno e l'esterno.

La zona notte è composta da una suite matrimoniale di 17.40 m² con bagno-doccia privato di 5.40 m², oltre a due camere da letto di 10.40 m² e 12.10 m², che condividono un bagno con vasca di 4.50 m². La superficie di vendita netta è stimata in ~120.50 m² (ponderata).

L'appartamento dispone anche di una cantina. Un posto auto interno è offerto a un costo aggiuntivo di CHF 38'000.–. Gli acquirenti hanno anche la possibilità di acquistare un posto auto esterno al prezzo di CHF 18'000.–.

Il prezzo totale di acquisizione parte da CHF 843'000.–.
Elementi Tecnici

• Le misurazioni ponderate sono calcolate sulla superficie di vendita netta (SVN)
• Tetto piano su soletta in calcestruzzo armato
• Isolamento periferico
• Ascensore
• Installazione di riscaldamento PAC con distribuzione a pavimento
• Installazione solare termica e fotovoltaica
• Termostato di regolazione in ogni camera e soggiorno
• Lettura a distanza dei contatori individuali
• Finestre in PVC con doppio o triplo vetro
• Tende a lamelle profilate in alluminio verniciato a caldo
• Piastrelle 30x60 cm sul pavimento nella zona giorno
• Pavimento in laminato nelle camere
• Locale pronto per installare una colonna lavanderia

Servizi

Immediata vicinanza (5 a 10' max. a piedi): negozio di alimentari, macelleria, panetteria, Coop, Migros, Denner, ristorante, ufficio postale, banca, farmacia, parrucchiere

Vita attorno al bambino:

• L'asilo "Le Mille-Pattes" a 400 m
• L'UAPE pop e poppa, a 900 m
• La creche "Croc'Pom" a 1,6 km

Scuola:

• Istituto primario e secondario di Bex tra 500 e 1000 m
• Scuola Professionale del Chablais, Aigle a 11' in auto e 23' in TP

Distanze:

• Stazione di Bex a 800 m
• Aigle 6' in treno, Montreux 20' in treno
• Losanna 31' in treno, aeroporto di Ginevra 44' in treno

Annexi

• Generose terrazze al piano terra
• Spazio verde di relax
• Superficie morbida di giochi di ~95 m²
• Cantine per ogni appartamento
• Parcheggio sotterraneo con 13 posti auto
• 27 posti per biciclette sotterranei
• 7 posti auto esterni
• 4 posti auto per visitatori

Osservazioni

• Negli ultimi cinque anni, la costruzione di alloggi nel comune è stata in media dell'1,4% all'anno, mentre l'attuale tasso di alloggi vacanti è dello 0,6% (Stato al 1° giugno 2024).
• I prezzi immobiliari sono variati del +8,3% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,6%).
• L'acquisizione avviene tramite quota di terreno ed è legata a un contratto di impresa generale.
• Questa bella promozione di qualità è costruita e venduta da R.T.B. Corvaglia Sàrl.
• Direzione dei lavori: Axel Bressoud