Penthouse zu verkaufen - 1880 Bex, Chemin De La Ruaz 3

PPE Joli Clos Los 6 Dachgeschoss 4.5 Zimmer

Vom Bauherrn zum Verkauf angeboten, wird Sie dieses neue Projekt mit dem Namen PPE Joli Clos durch seine ideale Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren Gemeinde sich von den Ufern der Rhône bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Am Ende des zentralen Bereichs gelegen und zwischen zwei Zonen mit geringer Dichte und öffentlichem Interesse eingebettet, wird dieses großzügige sonnige Grundstück 2 Gebäude in PPE beherbergen, die nebeneinander stehen, um 11 Wohnungen unterzubringen.

Die Generalunternehmung RTB Corvaglia Sàrl freut sich, Ihnen die folgenden Details zu dieser neuen hochwertigen Promotion mitzuteilen:

• Zeitgenössisches Projekt mit klassischen und eleganten Linien
• Auf einem sonnigen Grundstück von über 2500 m²
• 11 Wohnungen von 2.5 bis 4.5 Zimmern
  Gebäude Joli Clos A: 5x 4.5 Zimmer, 1 Gewerbefläche
  Gebäude Joli Clos B: 3x 3.5 und 3x 2.5 Zimmer
• Schöne Terrassen im Erdgeschoss und großzügige Balkone
• Schöne Freifläche
• Flexibilität bei den Ausstattungen, die nach den Wünschen der Käufer gestaltet werden können

Los 6 ist ein helles Dachgeschoss mit 4.5 Zimmern, das im 2. Stock über dem Erdgeschoss des Gebäudes A liegt. Quer zur Ost-West-Ausrichtung nimmt es die rechte Seite des Gebäudes ein und bietet eine Wohnfläche von etwa 116 m², ergänzt durch einen nach Westen ausgerichteten Balkon von 9.30 m².

Im Eingangsbereich führt ein geräumiger Flur mit Einbauschränken zu einem separaten WC, in dem ein Platz für die Installation einer Waschmaschine vorgesehen ist. Der Flur in Form eines << I >> verteilt die verschiedenen Räume und trennt den Schlafbereich vom Wohnbereich. Das Esszimmer mit offener Küche erstreckt sich in ein großes, helles Wohnzimmer von etwa 49.90 m², das mit großen Fenstern ausgestattet ist, die einen direkten Zugang zum Balkon ermöglichen und eine schöne Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.

Der Schlafbereich besteht aus einer Master-Suite von 17.40 m² mit einem privaten Badezimmer mit Dusche von 5.40 m² sowie zwei Schlafzimmern von 10.40 m² und 12.10 m², die sich ein Badezimmer mit Badewanne von 4.50 m² teilen. Die Nettowohnfläche wird auf ~120.50 m² (gewichtet) geschätzt.

Die Wohnung verfügt auch über einen Keller. Ein Parkplatz in der Garage wird zusätzlich zum Preis von CHF 38'000.– angeboten. Käufer haben auch die Möglichkeit, einen Außenparkplatz zum Preis von CHF 18'000.– zu erwerben.

Der Gesamtpreis für den Erwerb beginnt bei CHF 843'000.–.
Technische Elemente

• Die gewichteten Maße werden auf der Nettowohnfläche (NWF) berechnet
• Flachdach auf einer Stahlbetondecke
• Periphere Isolierung
• Aufzug
• PAC-Heizungsinstallation mit Fußbodenverteilung
• Thermische und photovoltaische Solaranlage
• Regelungsthermostat in jedem Schlafzimmer und Wohnzimmer
• Fernablesung der einzelnen Zähler
• PVC-Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung
• Aluminium-Rollläden
• 30x60 cm Fliesen im Wohnbereich
• Laminatboden in den Schlafzimmern
• Raum bereit zur Installation einer Waschmaschine

Annehmlichkeiten

Unmittelbare Nähe (max. 5 bis 10' zu Fuß): Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Bäckerei, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Friseur

Leben um das Kind:

• Die Kindertagesstätte "Le Mille-Pattes" 400 m entfernt
• Die UAPE pop e poppa, 900 m entfernt
• Die Krippe "Croc'Pom" 1,6 km entfernt

Schulbildung:

• Primar- und Sekundarschule von Bex zwischen 500 und 1000 m
• Berufsschule Chablais, Aigle 11' mit dem Auto und 23' mit dem öffentlichen Verkehr

Entfernungen:

• Bahnhof Bex 800 m entfernt
• Aigle 6' mit dem Zug, Montreux 20' mit dem Zug
• Lausanne 31' mit dem Zug, Genf Flughafen 44' mit dem Zug

Anlagen

• Großzügige Terrassen im Erdgeschoss
• Entspannungsgrünfläche
• Spielbereich von ~95 m²
• Keller für jede Wohnung
• Tiefgarage mit 13 Stellplätzen
• 27 Tiefgaragenstellplätze für Fahrräder
• 7 Außenparkplätze
• 4 Besucherparkplätze

Bemerkungen

• In den letzten fünf Jahren hat der Wohnungsbau in der Gemeinde im Durchschnitt 1,4% pro Jahr betragen, während die aktuelle Leerstandsquote bei 0,6% liegt (Stand 1. Juni 2024).
• Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +8,3% verändert (Kanton: +20,6%).
• Der Erwerb erfolgt durch Grundstücksanteil und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
• Diese schöne Qualitätsförderung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.
• Bauleitung: Axel Bressoud