Attico in vendita - 1880 Bex, Chemin De La Ruaz 3

PPE Joli Clos lotto 12 attico 3.5 pcs

Proposto in vendita dal costruttore, questo nuovo progetto chiamato PPE Joli Clos ti conquisterà per la sua posizione ideale nella piccola città di Bex, la cui municipalità porta il suo nome e si estende dalle rive del Rodano fino alla cima dei Diablerets (3210 m). Situato alla fine della zona centrale e incastonato tra due zone a bassa densità e di interesse pubblico, questo generoso lotto soleggiato ospiterà 2 edifici in PPE che coesisteranno per accogliere 11 appartamenti.

L'impresa generale RTB Corvaglia Sàrl è lieta di comunicarti i seguenti dettagli di questa nuova promozione di qualità:

• Progetto contemporaneo con linee classiche ed eleganti
• Situato su un lotto soleggiato di oltre 2500 m² di terreno
• 11 appartamenti da 2.5 a 4.5 locali
  Edificio Joli Clos A: 5x 4.5 locali, 1 locale commerciale
  Edificio Joli Clos B: 3x 3.5 e 3x 2.5 locali
• Belle terrazze al piano giardino e ampi balconi
• Bella apertura
• Flessibilità nelle finiture che sono a discrezione degli acquirenti

Il lotto 12 è un piacevole attico di 3.5 locali situato al 2° piano sopra il piano terra della residenza B. Beneficiando di una doppia esposizione est/nord-sud, questo immobile attraversante offre una bella luminosità per tutto il giorno e occupa il fianco destro dell'edificio. La superficie abitabile è di circa 69 m², a cui si aggiunge un balcone di 7.20 m² esposto a est, ideale per godere della luce del mattino.

L'appartamento si apre su un ampio ingresso dotato di armadi a muro. Questo dà accesso a un WC separato e a un armadio ventilato previsto per l'installazione di una colonna di lavaggio. Un corridoio a forma di << L >> consente di separare gli spazi abitativi dalla zona notte. La cucina aperta, integrata nello spazio della sala da pranzo, si apre su un soggiorno luminoso di circa 27.40 m². Una grande vetrata consente un accesso diretto al balcone, creando una bella continuità tra interno ed esterno.

Nella zona notte, troviamo a nord una camera matrimoniale di circa 14 m² con bagno privato di 4.20 m² dotato di doccia italiana. La seconda camera, situata a sud, offre una superficie di circa 11 m². La superficie di vendita netta ponderata è stimata in circa 72.40 m².

Questo immobile comprende anche una cantina. Un posto auto interno è offerto a un costo aggiuntivo di CHF 38'000.–.

Il prezzo totale di acquisizione ammonta a CHF 548'000.–.
Elementi Tecnici

• Le misure ponderate sono calcolate sulla superficie di vendita netta (SVN)
• Tetto piano su soletta in calcestruzzo armato
• Isolamento periferico
• Ascensore
• Installazione di riscaldamento PAC con distribuzione a pavimento
• Installazione solare termica e fotovoltaica
• Termostato di regolazione in ogni camera e soggiorno
• Lettura a distanza dei contatori individuali
• Finestre in PVC con doppio o triplo vetro
• Tende a lamelle profilate in alluminio verniciato a caldo
• Piastrelle 30x60 cm sul pavimento nella zona giorno
• Pavimento in laminato nelle camere
• Locale pronto per installare una colonna lavanderia

Comodità

Immediata vicinanza (5 a 10' max. a piedi): negozio di alimentari, macelleria, panetteria, Coop, Migros, Denner, ristorante, ufficio postale, banca, farmacia, parrucchiere

Vita attorno al bambino:

• L'asilo "Le Mille-Pattes" a 400 m
• L'UAPE pop e poppa, a 900 m
• La creche "Croc'Pom" a 1,6 km

Scuola:

• Istituto primario e secondario di Bex tra 500 e 1000 m
• Scuola Professionale del Chablais, Aigle a 11' in auto e 23' con i mezzi pubblici

Distanze:

• Stazione di Bex a 800 m
• Aigle 6' in treno, Montreux 20' in treno
• Losanna 31' in treno, aeroporto di Ginevra 44' in treno

Annexi

• Generose terrazze al piano terra
• Spazio verde di relax
• Area giochi morbida di ~95 m²
• Cantine per ogni appartamento
• Parcheggio sotterraneo con 13 posti auto
• 27 posti per biciclette sotterranei
• 7 posti auto esterni
• 4 posti auto per visitatori

Osservazioni

• Negli ultimi cinque anni, la costruzione di alloggi nel comune è stata in media dell'1,4% all'anno, mentre l'attuale tasso di alloggi vacanti è dello 0,6% (Stato al 1° giugno 2024).
• I prezzi immobiliari sono variati del +8,3% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,6%).
• L'acquisizione avviene tramite quota di terreno ed è legata a un contratto di impresa generale.
• Questa bella promozione di qualità è costruita e venduta da R.T.B. Corvaglia Sàrl.
• Direzione dei lavori: Axel Bressoud