Penthouse zu verkaufen - 1880 Bex, Chemin De La Ruaz 3

PPE Joli Clos Los 12 Dachgeschoss 3.5 Zimmer

Zum Verkauf angeboten vom Bauunternehmer, wird Sie dieses neue Projekt mit dem Namen PPE Joli Clos durch seine ideale Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren Gemeinde ihren Namen trägt und sich von den Ufern der Rhône bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Am Ende des zentralen Bereichs gelegen und zwischen zwei Zonen mit geringer Dichte und öffentlichem Interesse eingebettet, wird dieses großzügige sonnige Grundstück 2 Gebäude in PPE beherbergen, die nebeneinander stehen, um 11 Wohnungen unterzubringen.

Die Generalunternehmung RTB Corvaglia Sàrl freut sich, Ihnen die folgenden Details zu dieser neuen hochwertigen Förderung mitzuteilen:

• Zeitgenössisches Projekt mit klassischen und eleganten Linien
• Auf einem sonnigen Grundstück von über 2500 m²
• 11 Wohnungen von 2.5 bis 4.5 Zimmern
  Gebäude Joli Clos A: 5x 4.5 Zimmer, 1 Gewerbefläche
  Gebäude Joli Clos B: 3x 3.5 und 3x 2.5 Zimmer
• Schöne Terrassen im Erdgeschoss und großzügige Balkone
• Schöne Freifläche
• Flexibilität bei den Ausstattungen, die nach den Wünschen der Käufer gestaltet werden können

Das Los 12 ist ein angenehmes Dachgeschoss von 3.5 Zimmern, das im 2. Stock über dem Erdgeschoss des Gebäudes B liegt. Dank einer doppelten Ausrichtung nach Osten/Nord-Süd bietet diese durchgehende Immobilie den ganzen Tag über eine schöne Helligkeit und nimmt die rechte Flanke des Gebäudes ein. Die Wohnfläche beträgt etwa 69 m², zu der ein nach Osten ausgerichteter Balkon von 7.20 m² hinzukommt, ideal, um das Morgenlicht zu genießen.

Die Wohnung öffnet sich zu einem geräumigen Eingangsbereich mit Einbauschränken. Dieser bietet Zugang zu einer separaten Toilette sowie zu einem belüfteten Schrank, der für die Installation einer Waschmaschine vorgesehen ist. Ein L-förmiger Flur trennt die Wohnbereiche von den Schlafbereichen. Die offene Küche, die in den Essbereich integriert ist, öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer von etwa 27.40 m². Eine große Fensterfront ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon und schafft eine schöne Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Schlafbereich befindet sich im Norden ein Elternschlafzimmer von etwa 14 m² mit angrenzendem Badezimmer von 4.20 m², das mit einer italienischen Dusche ausgestattet ist. Das zweite Schlafzimmer, das sich im Süden befindet, bietet eine Fläche von etwa 11 m². Die gewichtete Nettowohnfläche wird auf etwa 72.40 m² geschätzt.

Diese Immobilie umfasst auch einen Keller. Ein Parkplatz in der Tiefgarage wird zusätzlich zum Preis von CHF 38'000.– angeboten.

Der Gesamtpreis für den Erwerb beträgt CHF 548'000.–.
Technische Elemente

• Die gewichteten Maße werden auf der Nettowohnfläche (SVN) berechnet
• Flachdach auf einer Stahlbetondecke
• Periphere Isolierung
• Aufzug
• PAC-Heizungsinstallation mit Fußbodenverteilung
• Thermische und photovoltaische Solaranlage
• Regelungsthermostat in jedem Schlafzimmer und Wohnzimmer
• Fernablesung der einzelnen Zähler
• PVC-Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung
• Aluminium-Rollläden
• 30x60 cm Fliesenboden im Wohnbereich
• Laminatboden in den Schlafzimmern
• Raum bereit zur Installation einer Waschmaschine

Annehmlichkeiten

Unmittelbare Nähe (max. 5 bis 10' zu Fuß): Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Bäckerei, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Friseur

Leben rund um das Kind:

• Die Kindertagesstätte "Le Mille-Pattes" 400 m entfernt
• Die UAPE pop e poppa, 900 m entfernt
• Die Krippe "Croc'Pom" 1,6 km entfernt

Schulbildung:

• Primar- und Sekundarschule von Bex zwischen 500 und 1000 m
• Berufsschule Chablais, Aigle 11' mit dem Auto und 23' mit dem öffentlichen Verkehr

Entfernungen:

• Bahnhof Bex 800 m entfernt
• Aigle 6' mit dem Zug, Montreux 20' mit dem Zug
• Lausanne 31' mit dem Zug, Genf Flughafen 44' mit dem Zug

Anlagen

• Großzügige Terrassen im Erdgeschoss
• Entspannungsgrünfläche
• Weichspielbereich von ~95 m²
• Keller für jede Wohnung
• Tiefgarage mit 13 Stellplätzen
• 27 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
• 7 Außenstellplätze
• 4 Besucherparkplätze

Bemerkungen

• In den letzten fünf Jahren hat der Wohnungsbau in der Gemeinde im Durchschnitt 1,4% pro Jahr betragen, während die aktuelle Leerstandsquote bei 0,6% liegt (Stand 1. Juni 2024).
• Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +8,3% verändert (Kanton: +20,6%).
• Der Erwerb erfolgt durch Grundstücksanteil und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
• Diese schöne Qualitätsförderung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.
• Bauleitung: Axel Bressoud