Appartamento in vendita - 1009 Pully, Avenue De Lavaux 28

Descrizione

Caratteristiche principali:

Tipo di immobile: Appartamento di alta gamma di 6,5 locali (di cui 4 camere da letto)
Superficie abitabile / PPE: ~200 m² / 210 m²
Piano: Piano terra + piano inferiore (duplex)
Altezza soffitto: 3,30 m (soffitti alti)
Esterno: Vista panoramica sul Lago di Ginevra e sulle Alpi, accesso diretto a un parco paesaggistico di 4.300 m² (giardino comune)
Anno di costruzione: 1912 (uno dei primi PPE in Svizzera, architetto Charles-François Bonjour)
Ristrutturazione: 2019 (prestazioni di alta gamma che uniscono fascino d'epoca e comfort moderno)
Parcheggio e annessi: 1 posto auto esterno; 2 cantine
Riscaldamento: Centrale a gasolio (conversione a pellet prevista entro due anni)
Spese PPE: ~CHF 1.000/mese (incluso fondo di ristrutturazione)

Questo appartamento di prestigio si trova in una residenza storica a Pully, all'interno di un edificio Belle Époque risalente al 1912, opera dell'architetto Charles-François Bonjour. Offre ampi volumi inondati di luce grazie a soffitti alti (3,3 m) e ampie aperture, ed è stato ristrutturato con cura nel 2019, unendo il fascino dell'antico (parquet in rovere, modanature) a dotazioni contemporanee di alta gamma (cucina moderna, bagni di design). Il doppio soggiorno, esposto a sud, offre una vista panoramica eccezionale sul Lago di Ginevra e sulle Alpi. L'appartamento si sviluppa su due livelli: il piano principale comprende gli spazi di ricezione e le camere principali, mentre il livello inferiore, indipendente, ospita una camera con bagno e accesso diretto al giardino. È interessante notare che il signor Bonjour è stato anche uno degli architetti del Royal Savoy a Losanna e del Winter Palace a Gstaad e ha abitato personalmente in questo splendido appartamento.

L'immobile beneficia di un accesso esclusivo a un parco paesaggistico privato di circa 4.300 m², offrendo un ambiente verde e tranquillo nel cuore del centro urbano. Questo giardino collettivo, senza vincoli di manutenzione, crea un'atmosfera da villa in città. La residenza si trova in prossimità immediata dei servizi: scuole, negozi, mezzi pubblici e lago sono raggiungibili a piedi. L'edificio è molto ben mantenuto e rappresenta un raro esempio patrimoniale, offrendo al contempo servizi di alta qualità. Un posto auto esterno e due cantine completano questo raro immobile, ideale per gli amanti dell'architettura, del comfort e della tranquillità.

La città di Pully si trova nel distretto di Lavaux-Oron, nel Canton Vaud. La sua popolazione è di 20.000 abitanti. L'aliquota fiscale è del 61%.