Appartement à vendre - 1009 Pully, Avenue De Lavaux 28

Description

Caractéristiques principales :

Type de bien : Appartement de standing de 6.5 pièces (dont 4 chambres)
Surface habitable / PPE : ~200 m² / 210 m²
Étage : Rez-de-chaussée + étage inférieur (duplex)
**Hauteur sous plafond :**3,30 m (plafonds hauts)
**Extérieur :**Vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes, accès direct à un parc arboré de 4'300 m² (jardin commun)
**Année de construction :**1912 (une des 1ère PPE de Suisse, architecte Charles-François Bonjour)
Rénovation : 2019 (prestations haut de gamme alliant charme d'époque et confort moderne)
Stationnement et annexes : 1 place de parc extérieure ; 2 caves
**Chauffage :**Central au mazout (conversion aux pellets prévue d'ici deux ans)
Charges PPE : ~CHF 1'000/mois (incluant fonds de rénovation)

Cet appartement de prestige est situé dans une résidence historique à Pully, au sein d'un immeuble Belle époque datant de 1912, œuvre de l'architecte Charles-François Bonjour. Offrant de vastes volumes baignés de lumière grâce à de hauts plafonds (3,3 m) et de larges ouvertures, il a été rénové en 2019 avec soin, alliant le charme de l'ancien (parquets en chêne, moulures) à des équipements contemporains haut de gamme (cuisine moderne, salles de bains design). Le double séjour, orienté plein sud, offre une vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman et les Alpes. L'appartement se déploie sur deux niveaux : l'étage principal comprend les espaces de réception et les chambres principales, tandis que le niveau inférieur, indépendant, accueille une chambre avec salle de bain et accès direct au jardin. Il est intéressant de relever que Monsieur Bonjour a également été l'un des architectes du Royal Savoy à Lausanne et du Winter Palace à Gstaad et qu'il a personnellement habité dans ce splendide appartement.

Le bien bénéficie d'un accès exclusif à un parc paysager privé d'environ 4'300 m., offrant un cadre verdoyant et paisible en plein centre urbain. Ce jardin collectif, sans les contraintes d'entretien, crée une atmosphère de villa en pleine ville. La résidence se trouve à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, transports publics et lac accessibles à pied. L'immeuble est très bien entretenu et représente un rare exemple patrimonial, tout en proposant des prestations de grande qualité. Une place de stationnement extérieure et deux caves complètent ce bien rare, idéal pour les amateurs d'architecture, de confort et de tranquillité.

La ville Pullyse situe dans le district de Lavaux-Oron, dans le Canton de Vaud. Sa population s'élève à 20'000 habitants. Le taux d'imposition est de 61%.