Attico in vendita - 1009 Pully, Avenue De Lavaux 28

Appartamento affascinante di 1.5 stanze con vista panoramica
Descrizione


Caratteristiche principali:

Tipo di immobile: Appartamento di 1.5 stanze
Superficie abitabile / PPE: ~60 m² / 62 m²
Piano: 4° piano (attico)
Altezza soffitto: 3,10 m (soffitti alti)
Esterno: Vista panoramica a 180° sul Lago di Ginevra e sulle Alpi
Anno di costruzione: 1912 (uno dei primi PPE in Svizzera, architetto Charles-François Bonjour)
Ristrutturazione: 2016 (prestazioni di alta gamma che uniscono il fascino d'epoca e il comfort moderno)
Parcheggio e annessi: 1 posto auto esterno (prezzo in aggiunta CHF 30'000); 1 cantina, 1 soffitta.
Riscaldamento: Centrale a gasolio (conversione a pellet prevista entro due anni)
Spese PPE: ~CHF 370/mese (incluso fondo di ristrutturazione)


Questo appartamento si trova in una residenza storica a Pully, all'interno di un edificio Belle Époque risalente al 1912, opera dell'architetto Charles-François Bonjour. Questo appartamento di 60 m2 è composto da un ampio soggiorno con cucina aperta sulla zona giorno, un ripostiglio di grandi dimensioni e un grande bagno. Illuminato dalla luce grazie a soffitti alti e ampie aperture, il soggiorno offre volumi ampi. L'appartamento è stato ristrutturato nel 2016 con cura, unendo il fascino dell'antico con i suoi pavimenti in rovere e il camino art déco a parti più contemporanee. Il soggiorno, esposto a sud, offre una vista panoramica eccezionale a 180° sul Lago di Ginevra e sulle Alpi. Oltre al vasto soggiorno, l'appartamento dispone di un ripostiglio di dimensioni confortevoli attualmente arredato come camera da letto. È stato progettato un progetto di ristrutturazione in un vero appartamento di 2.5 stanze e potrebbe essere realizzato previa autorizzazione necessaria.



Il condominio beneficia di un accesso esclusivo a un parco paesaggistico privato di circa 4.300 m., offrendo un ambiente verde e tranquillo nel centro urbano. Questo giardino collettivo, senza vincoli di manutenzione, crea un'atmosfera da villa in città. La residenza si trova in prossimità immediata dei servizi: scuole, negozi, mezzi pubblici e lago raggiungibili a piedi. L'edificio è molto ben mantenuto e rappresenta un raro esempio patrimoniale, offrendo al contempo servizi di alta qualità. Una cantina e un soffitto completano questo raro immobile, ideale per gli amanti dell'architettura, del comfort e della tranquillità.



La città di Pully si trova nel distretto di Lavaux-Oron, nel Canton Vaud. La sua popolazione è di 20.000 abitanti. L'aliquota fiscale è del 61%.