Appartamento a gradini in vendita - 6340 Baar, Weinberghöhe 27

Questo moderno appartamento di 4,5 stanze impressiona per gli spazi abitativi accattivanti e una grande terrazza in un quartiere tranquillo e adatto ai bambini. Rilassati nella jacuzzi privata o riposati nella sauna di casa. La cucina design elegante non lascia nulla a desiderare ed è perfetta per i buongustai. In una posizione privilegiata, questa casa offre la massima qualità della vita per residenti esigenti e con qualche ristrutturazione puoi plasmarla secondo le tue idee.

La proprietà in un colpo d'occhio:

Superficie abitabile: 165 m²
Terrazza/Balcone: 174 m²
Numero di stanze: 4,5
Stanza per hobby separata al 1° piano con finestra o ingresso privato (circa 40 m²), direttamente accanto all'appartamento
Caratteristiche:

Generosa distribuzione degli spazi con stanze illuminate
Camera da letto principale molto spaziosa
Cucina moderna con piano di lavoro in granito
Pavimento in parquet di ciliegio elegante e finestre a tutta altezza con triplo vetro isolante
Sauna e jacuzzi private sulla grande terrazza
Quartiere adatto ai bambini in posizione tranquilla
Posizione e dintorni:
L'appartamento si trova in un ambiente tranquillo e adatto ai bambini con vista ampia e ottimale esposizione al sole. Il centro di Baar è a pochi minuti di distanza. I mezzi pubblici, le connessioni autostradali e i negozi sono facilmente raggiungibili.

La tua nuova casa ti aspetta!
Lasciati incantare da questo appartamento con terrazza e prenota oggi stesso un appuntamento per la visita. Una proprietà di questa classe è rara e non sarà disponibile a lungo!

Per ulteriori informazioni o per una visita, il signor Richard Lüdi di Lage A Immobilien è a tua disposizione.
T 041 727 62 60 · richard.luedi@lagea.ch

Descrizione in dettaglio:

L'appartamento si trova in Weinberghöhe 27 a Baar, in un edificio costruito nel 2006 ed è stato completamente ristrutturato nel 2020 e 2021. Con una superficie totale di quasi 400 m², distribuita tra aree abitative e accessorie, offre molto spazio e comfort per residenti esigenti. Alcuni punti salienti di questo appartamento sono la grande terrazza, una sauna e una jacuzzi, che offrono puro relax.

Descrizione breve:

• Tipo di proprietà: appartamento con terrazza di 4,5 stanze
• Indirizzo: Weinberghöhe 27, 6340 Baar
• Anno di costruzione: 2006
• Ristrutturazioni: 2020 e 2021
• Quota di valore: 51/1'000 (senza garage sotterraneo)
• Stato del fondo di rinnovo al 31.12.2023 (CHF 20'976)
• Superfici:
  • Superficie abitabile netta: 164,71 m²
  • Superficie accessoria: 234,87 m²
  • Superficie totale: 399,58 m²
• Caratteristiche:
  • Rivestimenti di alta qualità
  • Arredamento moderno e cucina moderna Stuber
  • Due bagni moderni e belli con doppio lavabo, Closomat, piani in granito
  • Grandi terrazze
  • Sauna
  • Jacuzzi
  • Lavanderia privata con WM/TM e lavabo
  • Grande stanza per hobby
  • Ristrutturazioni estese
  • 2 posti auto nel garage sotterraneo. Il garage sotterraneo è già preparato per una stazione di ricarica elettrica.

Descrizione dettagliata:

Superficie abitabile e distribuzione degli spazi:

L'appartamento si estende su una generosa superficie abitabile netta di 164,71 m² e dispone di una pianta ben pensata. L'area d'ingresso (entrata, 6,98 m²) conduce alla cucina moderna e spaziosa (13,96 m²), che colpisce per un'isola design di Stuber, dotata di piano cottura a gas e fiamma wok, oltre a elettrodomestici di V-Zug. La zona pranzo adiacente (16,79 m²) e il soggiorno luminoso (29,45 m²) offrono molto spazio per socializzare e rilassarsi. Un ampio corridoio (23,2 m²) collega le stanze tra loro e crea un'atmosfera ariosa. Bagni: Ci sono due bagni modernamente progettati: un bagno con doccia (7,93 m²) e un bagno con vasca (5,49 m²).

Stanze accessorie: Una grande stanza per hobby (8,76 m²), utilizzata anche come area di lavaggio, e una cantina (17,02 m²) offrono ampio spazio di stoccaggio. Un punto forte particolare è la sauna (3,62 m²), che ha accesso diretto dall'appartamento.

Aree esterne: La spaziosa terrazza, che si estende su 174 m², invita a sostare e offre una jacuzzi (installata nel 2021/2022) per ore di relax all'aperto. Una stanza hobby (40,23 m²) offre ulteriore spazio utilizzabile per desideri di design individuali.

Programma delle stanze in dettaglio (NWF):
? Entrata: 6,98 m²
? Cucina: 13,96 m²
? Pranzo: 16,79 m²
? Soggiorno: 29,45 m²
? Bagno con doccia: 7,93 m²
? Bagno con vasca: 5,49 m²
? Stanza1: 16,44 m²
? Stanza2: 14,25 m²
? Stanza3: 8,35 m²
? Stanza4: 13,11 m²
? Corridoio: 23,2 m²
? Stanza per hobby/Lavaggio: 8,76 m² (WM/TM)
Stanze accessorie e aree esterne (NNF):
? Cantina: 17,02 m²
? Sauna: 3,62 m² (accesso diretto dall'appartamento)
? Terrazza: 174 m² (95,75 m² + 78,25 m²)
? Stanza hobby: 40,23 m²

Descrizione della costruzione:

Edificio e metodo di costruzione: L'edificio è stato costruito nel 2006 e si caratterizza per una costruzione di alta qualità. La facciata e le finestre con triplo vetro isolante offrono un'eccellente protezione termica e contribuiscono all'efficienza energetica.

Finiture interne: Gli arredi dell'appartamento non lasciano nulla a desiderare. Il parquet di ciliegio americano ventilato in tutti gli spazi abitativi conferisce all'appartamento un'atmosfera elegante e calda. Le finestre a tutta altezza creano un ambiente luminoso e le tende elettriche offrono comfort e privacy con la semplice pressione di un pulsante.

Cucina: La cucina a isola design di Stuber con piani di lavoro in granito Fantastic Black è un punto forte dell'appartamento. La cucina a gas con fiamma wok aggiuntiva e gli elettrodomestici di V-Zug garantiscono un'esperienza di cottura ottimale.

Bagni: Due bagni eleganti con piani in granito raffinati, doppi lavabi e Closomati moderni offrono il massimo comfort e un'eleganza senza tempo.

Lavaggio: Lavatrice / asciugatrice nella stanza per hobby.

Attrezzatura tecnica: L'appartamento è dotato di un moderno sistema di ventilazione di comfort che garantisce aria fresca in ogni momento. L'appartamento è dotato di un interruttore di sicurezza FI che offre la massima protezione contro gli incidenti elettrici.

Ristrutturazioni:
- 2020: I bagni e i pavimenti dell'appartamento sono stati rinnovati per soddisfare le moderne esigenze di comfort e design.
- 2021: Il sistema di riscaldamento è stato modernizzato, garantendo un approvvigionamento di calore efficiente e sostenibile.

Particolarità:
- Sauna e jacuzzi per un piacere di benessere privato
- Finiture interne di alta qualità e moderne
- Grande terrazza con vista sul lago e sulle montagne
- Due posti auto in garage sotterraneo (n. 30 e 31) e un riparo per biciclette coperto
- Ascensore con accesso diretto al garage
- Lavaggio nella stanza per hobby dell'appartamento (WM/TM).

Offerta aggiuntiva:

2 × posti auto in garage sotterraneo: CHF 90'000.-
1 × stanza per hobby: CHF 70'000.-