Appartement en terrasse à vendre - 6340 Baar, Weinberghöhe 27

Cet appartement moderne de 4,5 pièces impressionne par ses espaces de vie attrayants et sa grande terrasse dans un quartier calme et adapté aux enfants. Détendez-vous dans le jacuzzi privé ou reposez-vous dans le sauna de la maison. La cuisine design élégante ne laisse rien à désirer et est parfaite pour les gourmets. Dans un emplacement de choix, cette maison offre la plus haute qualité de vie pour les résidents exigeants, et avec quelques rénovations, vous pouvez la façonner selon vos idées.

Le bien en un coup d'œil :

Surface habitable : 165 m²
Terrasse/Balcon : 174 m²
Nombre de pièces : 4,5
Chambre d'artisan séparée au 1er étage avec fenêtre ou propre entrée (environ 40 m²), juste à côté de l'appartement
Points forts :

Répartition généreuse des pièces avec des espaces lumineux
Chambre principale très spacieuse
Cuisine moderne avec plan de travail en granit
Parquet en cerisier élégant et fenêtres du sol au plafond avec triple vitrage isolant
Sauna et jacuzzi privés sur la grande terrasse
Quartier adapté aux enfants dans un emplacement calme
Emplacement et environnement :
L'appartement est situé dans un environnement calme et adapté aux enfants avec une vue dégagée et une exposition optimale au soleil. Le centre de Baar est à seulement quelques minutes. Les transports publics, les connexions autoroutières et les commerces sont facilement accessibles.

Votre nouvelle maison vous attend !
Laissez-vous enchanter par cet appartement en terrasse et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui. Un bien de cette classe est rare et ne sera pas disponible longtemps !

Pour plus d'informations ou une visite, M. Richard Lüdi de Lage A Immobilien est à votre disposition.
T 041 727 62 60 · richard.luedi@lagea.ch

Description détaillée :

L'appartement est situé au Weinberghöhe 27 à Baar, dans un bâtiment construit en 2006 et a été entièrement rénové en 2020 et 2021. Avec une surface totale de près de 400 m², répartie entre espaces de vie et annexes, il offre beaucoup d'espace et de confort pour les résidents exigeants. Certains points forts de cet appartement sont la grande terrasse, un sauna et un jacuzzi, qui offrent une relaxation totale.

Description courte :

• Type de bien : appartement en terrasse de 4,5 pièces
• Adresse : Weinberghöhe 27, 6340 Baar
• Année de construction : 2006
• Rénovations : 2020 et 2021
• Quote-part : 51/1'000 (sans garage souterrain)
• État du fonds de renouvellement au 31.12.2023 (CHF 20'976)
• Surfaces :
  • Surface habitable nette : 164,71 m²
  • Surface annexe : 234,87 m²
  • Surface totale : 399,58 m²
• Points forts :
  • Revêtements de sol de haute qualité
  • Équipements modernes et cuisine moderne Stuber
  • Deux salles de bains modernes et belles avec double lavabo, Closomat, plans de granit
  • Grandes terrasses
  • Sauna
  • Jacuzzi
  • Salle de lavage privée avec WM/TM et lavabo
  • Grande salle d'artisan
  • Rénovations étendues
  • 2 places de parking dans le garage souterrain. Le garage souterrain est déjà préparé pour une station de recharge électrique.

Description détaillée :

Surface habitable et répartition des pièces :

L'appartement s'étend sur une généreuse surface habitable nette de 164,71 m² et dispose d'un plan d'étage bien pensé. L'entrée (entrée, 6,98 m²) mène à la cuisine moderne et spacieuse (13,96 m²), qui impressionne par une île design de Stuber, équipée d'une cuisinière à gaz et d'une flamme wok ainsi que d'appareils de V-Zug. La zone de repas adjacente (16,79 m²) et le salon lumineux (29,45 m²) offrent beaucoup d'espace pour se rassembler et se détendre. Un couloir généreux (23,2 m²) relie les pièces entre elles et crée une atmosphère aérée. Salles d'eau : Il y a deux salles de bains au design moderne : Une salle d'eau avec douche (7,93 m²) et une salle d'eau avec baignoire (5,49 m²).

Pièces annexes : Une grande salle d'artisan (8,76 m²), qui est également utilisée comme zone de lavage, ainsi qu'un cellier (17,02 m²) offrent suffisamment d'espace de rangement. Un point fort particulier est le sauna (3,62 m²), qui a un accès direct depuis l'appartement.

Espaces extérieurs : La vaste terrasse, qui s'étend sur 174 m², invite à la détente et offre un jacuzzi (installé en 2021/2022) pour des heures de détente en plein air. Une salle de loisirs (40,23 m²) offre un espace supplémentaire utilisable pour des souhaits de conception individuels.

Programme des pièces en détail (NWF) :
? Entrée : 6,98 m²
? Cuisine : 13,96 m²
? Salle à manger : 16,79 m²
? Salon : 29,45 m²
? Salle d'eau douche : 7,93 m²
? Salle d'eau baignoire : 5,49 m²
? Chambre1 : 16,44 m²
? Chambre2 : 14,25 m²
? Chambre3 : 8,35 m²
? Chambre4 : 13,11 m²
? Couloir : 23,2 m²
? Salle d'artisan/Lavage : 8,76 m² (WM/TM)
Pièces annexes et espaces extérieurs (NNF) :
? Cellier : 17,02 m²
? Sauna : 3,62 m² (accès direct depuis l'appartement)
? Terrasse : 174 m² (95,75 m² + 78,25 m²)
? Salle de loisirs : 40,23 m²

Description de la construction :

Bâtiment et méthode de construction : Le bâtiment a été construit en 2006 et se caractérise par une construction de haute qualité. La façade et les fenêtres avec triple vitrage isolant offrent une excellente protection thermique et contribuent à l'efficacité énergétique.

Finitions intérieures : Les équipements de l'appartement ne laissent rien à désirer. Le parquet en cerisier américain ventilé dans tous les espaces de vie confère à l'appartement une atmosphère élégante et chaleureuse. Les fenêtres du sol au plafond créent un environnement lumineux, et les stores électriques offrent confort et intimité d'une simple pression sur un bouton.

Cuisine : La cuisine îlot design de Stuber avec des plans de travail en granit Fantastic Black est un point fort de l'appartement. La cuisinière à gaz avec flamme wok supplémentaire ainsi que les appareils de V-Zug garantissent une expérience de cuisson optimale.

Salles d'eau : Deux salles de bains élégantes avec des plans de granit raffinés, des doubles lavabos et des Closomats modernes offrent un confort maximal et une élégance intemporelle.

Lavage : Machine à laver / sèche-linge dans la salle d'artisan.

Équipement technique : L'appartement est équipé d'un système de ventilation de confort moderne qui garantit de l'air frais à tout moment. L'appartement est équipé d'un disjoncteur de sécurité FI qui offre la plus haute protection contre les accidents électriques.

Rénovations :
- 2020 : Les salles d'eau ainsi que les sols de l'appartement ont été renouvelés pour répondre aux exigences modernes en matière de confort et de design.
- 2021 : Le système de chauffage a été modernisé, garantissant un approvisionnement en chaleur efficace et durable.

Particularités :
- Sauna et jacuzzi pour un plaisir de bien-être privé
- Finitions intérieures de haute qualité et modernes
- Grande terrasse avec vue sur le lac et les montagnes
- Deux places de parking en sous-sol (n° 30 et 31) et un abri à vélos couvert
- Ascenseur avec accès direct au garage
- Lavage dans la salle d'artisan de l'appartement (WM/TM).

Offre supplémentaire :

2 × places de parking en sous-sol : CHF 90'000.-
1 × salle d'artisan : CHF 70'000.-