Appartamento in vendita - 2502 Biel/Bienne

Punti di forza / Highlights

• Progetto di ristrutturazione completa
• Finiture opzionali
• Ambiente verde
• Parcheggio e garage opzionali
• A 15 minuti da Bienne, in auto o in treno
• A 300 metri dalla stazione
• Opportunità interessante per gli investitori

Résidence du vallon

**(FR)**Questo incantevole appartamento fa parte di un interessante progetto immobiliare, nel cuore dell'affascinante villaggio di Sonceboz-Sombeval. Questo progetto di grande portata, che prevede la ristrutturazione completa di tre edifici, unisce modernità e comfort rimanendo allo stesso tempo interessante dal punto di vista finanziario.

Gli appartamenti, situati in una zona tranquilla e verdeggiante, sono progettati secondo gli standard più recenti, garantendo una qualità di vita ottimale. Potrete approfittare in particolare di un sistema di riscaldamento a distanza, garanzia di comfort ed efficienza energetica.

Sono disponibili pacchetti per le finiture interne, che vi permettono di scegliere le finiture in base alle vostre esigenze. Ogni appartamento dispone di un ampio balcone.

Sono disponibili posti auto esterni, oltre al prezzo di vendita. Su richiesta, è possibile ottenere anche un numero limitato di garage.

Il cantiere per i 3 edifici, iniziato nell'autunno 2024, sarà completato entro la fine del 2026. La ristrutturazione si svolge edificio per edificio, a partire dall'edificio C.

Non perdete questa opportunità di vivere in un ambiente tranquillo, godendo al contempo dei vantaggi di un alloggio moderno.

**** Potenziale di acquisto da verificare prima di ogni visita ****

**(DE)**Diese bezaubernde Wohnung ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts im Herzen des idyllischen Dorfes Sonceboz-Sombeval. Das umfassende Vorhaben beinhaltet die sorgfältige Renovierung von drei Gebäuden und vereint zeitgemäßes Design, modernen Komfort und finanzielle Attraktivität auf ideale Weise.

In einem ruhigen und grünen Wohnquartier gelegen, wurden die Wohnungen nach den neuesten Standards entwickelt, um ein Höchstmaß an Lebensqualität zu gewährleisten. Ein effizientes Fernheizungssystem sorgt dabei für nachhaltigen Wohnkomfort.

Die Innenausstattung kann dank flexibel anpassbarer Pakete individuell gestaltet werden, sodass Sie Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen können. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Zusätzlich werden Außenparkplätze gegen Aufpreis angeboten, und eine limitierte Anzahl an Garagen steht auf Anfrage zur Verfügung.
Die Bauarbeiten starten im Herbst 2024 und sollen bis Ende 2026 abgeschlossen sein. Die Renovierungen erfolgen schrittweise, beginnend mit Gebäude C.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu leben und gleichzeitig die Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses zu genießen.

**** Kaufpotenzial bitte vor einem Besuch prüfen ****
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(FR) Le projet en un coup d'œil :
(DE) Das Projekt auf einen Blick :

3 immeubles
3 Gebäude

24 appartements PPE au total
Insgesamt 24 Eigentumswohnungen

5 appartements de 2.5 pièces
5 2.5-Zimmer-Wohnungen

16 appartements de 3.5 pièces
16 3.5-Zimmer-Wohnungen

3 appartements de 4.5 pièces
3 Wohnungen mit 4.5 Zimmern

21 places de parc extérieures
21 Außenparkplätze

6 garages
6 Garagen
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(FR) Formules d'achat possibles :

Option 1 : Vente du lot brut avec contrat d'entreprise générale
- Prix du lot brut : CHF 200'000.-
- Prix des rénovations EG : CHF 156'000.-
Avantages financiers pour les investisseurs et résidents :
- Les rénovations sont intégralement déductibles fiscalement.
- CHF 54'600.- d'économies avec un TMI de 35%
- Les frais d'acquisition d'environ 3% sont réduits, car calculés sur le prix brut.

Option 2 : Vente à terme (rénové, clés en mains)
- Prix total du lot rénové à neuf : CHF 356'000.-

(DE) Mögliche Kaufformeln :

Option 1: Verkauf des Bruttoloses mit Generalunternehmervertrag.
- Preis des Bruttoloses: CHF 200'000.-
- Preis für die EG-Renovierung: CHF 156'000.-
Finanzielle Vorteile für Investoren und Einwohner :
- Die Renovationen sind steuerlich voll abzugsfähig.
- CHF 49'350 Ersparnis bei einem MWSt von 35%.
- Die Erwerbskosten von ca. 3% werden reduziert, da sie auf den Bruttopreis berechnet werden.

Option 2: Verkauf auf Zeit (renoviert, schlüsselfertig).
- Gesamtpreis des neu renovierten Loses: CHF 356'000.-
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(FR) Travaux et livraisons :
(DE) Bauarbeiten und Lieferungen :

Immeuble C : novembre 2024 - mai 2025
Gebäude C: November 2024 - Mai 2025

Immeuble B : juin 2025 - janvier 2026
Gebäude B: Juni 2025 - Januar 2026

Immeuble A : décembre 2025 - juillet 2026
Gebäude A: Dezember 2025 - Juli 2026